1 / 13
인천지방법원·2026타경500496·물번 1·진행
인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호
전유 77.69㎡ · 토지 23.75㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
9,310만원93,100,000원
감정가1억 9,000만원
보증금 (10%)931만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.01.20개시결정 2026.01.21청구금액 266,000,000원매각기일 2026.07.03
01
사건기본내역
사건번호
2026타경500496
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.01.20
개시결정일자
2026.01.21
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
266,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 190,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 93,100,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 만수동 839-24 해밀뜨락 4층401호 | 전용 77.69㎡ 대지권 23.75㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 9,000만원
최저매각가격
9,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
931만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
인천광역시 남동구 만수동 839-24
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 서판로 47-2
상세주소
해밀뜨락 4층401호
토지 면적
23.75㎡
전용 면적
77.69㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인천동부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 오피스텔 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2018.06.14.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건은 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.