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수원지방법원 안산지원·2025타경52338·물번 1·진행
경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호
전유 36.59㎡11.07평 · 토지 28.87㎡8.73평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 34%
2,401만원24,010,000원
감정가7,000만원
보증금 (10%)240만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.05.09개시결정 2025.05.13청구금액 90,000,000원매각기일 2026.07.07
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52338
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.09
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
90,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 24,010,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호 | - | 전용 36.59㎡11.07평 대지권 28.87㎡8.73평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7,000만원
최저매각가격
2,401만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
240만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.30
소재지(지번)
경기도 시흥시 거모동 1759-3
소재지(도로명)
경기도 시흥시 군자로533번길 19
상세주소
경동타운
토지 면적
28.87㎡8.73평
전용 면적
36.59㎡11.07평
물건비고
철근콘크리트조
36.59㎡
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특이사항
출입문에 ‘B03호’로 표시되어 있음.(현황조사서 참고)
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 현정아의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 11.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 비3호 전부 | 전입22.04.06 기간22.04.06~24.05.07 확정22.03.16 | 보증금9,000만원 차임미상 배당25.07.25 | ||
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.03.16
- 배당요구일
- 2025.07.25
- 임대기간
- 22.04.06~24.05.07
기준권리 · 2025-05-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은
다세대주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이
소재한 노선상가지대임.
2) 교통상황
본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중
교통여건은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 지하층 비3호(B03호)로서
외벽 : 인조석 및 적색오지타일붙임 마감
내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감
창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중이며 관리상태 보통임.
5) 기타 참고사항
위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.
6) 건물 구조
평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 부지 북동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에
관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.