전주지방법원·2025타경30828·물번 2·진행

전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1

토지 281364㎡

임야유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
6억 5,759만원657,594,000원
감정가19억 1,718만원
보증금 (10%)6,575만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.01.24청구금액 608,185,087매각기일 2026.07.20
물건

같은 사건 물건 (8)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 1334-1397,547,200원진행
물번 2(현재)2025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1657,594,000원진행
물번 32025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-4진행
물번 42025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-5진행
물번 52025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-6진행
물번 62025타경30828전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-7진행
물번 72025타경30828전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-2진행
물번 82025타경30828전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-3진행
사진 1
1 / 43
01

사건기본내역

사건번호
2025타경30828
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.01.24
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
608,185,087원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가등기권자유치권자
승계인채권자
소유자채무자겸소유자
근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.12.01매각기일만성신청사 101호법정1,917,184,100원변경
22026.02.23매각기일만성신청사 101호법정1,917,184,100원유찰
32026.04.13매각기일만성신청사 101호법정1,342,029,000원유찰
42026.06.01매각기일만성신청사 101호법정939,420,000원유찰
52026.07.20매각기일만성신청사 101호법정657,594,000원진행
62026.07.27매각결정기일만성신청사 101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1151976㎡
3토지전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-442773㎡
4토지전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-523505㎡
5토지전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-6691㎡
6토지전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-7534㎡
7토지전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-242092㎡
8토지전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산182-319793㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
2억 2,796만 4,000원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
151976㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 151976㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
13억 1,313만 1,100원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
42773㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 42773㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,632만 9,000원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
23505㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 23505㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
2,494만 5,100원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
691㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 691㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
1,906만 3,800원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
534㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 534㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
6,313만 8,000원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
42092㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 42092㎡
06

물건기본정보(8/7)

물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1억 3,261만 3,100원
최저매각가격
6억 5,759만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
만성신청사 101호법정
매수신청보증금
6,575만 9,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
전북특별자치도 진안군 정천면 갈용리 산157-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 281,364㎡]
토지 면적
281364㎡
전용 면적
19793㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 19793㎡
07

특이사항

1. 일괄매각 2. 2025. 11. 25.자로 진성건설 대표 김진영으로부터 공사대금채권 금 440,000,000원의 유치권 신고서[도급인:(주)다원사랑, 수급인:진성건설]가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함(신청채권자로부터 2025. 12. 3.자 유치권 배제신청서가 제출됨)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 ""위양명마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주위의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황
본건 동측으로 왕복2차선의 지방도 725호(정주천로)가 지나며, 본건까지 제반차량 접근 용이하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지 및 임지로서의 제반 교통사정은 무난한편입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호1,3 : 부정형 완경사지로서 조사시점 현재 대지조성사업이 진행되던 중 중단된 상태입니다. 기호2 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다. 기호5,6 : 부정형 평지로로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 급경사지로서 현황 ‘조림’으로 이용 중입니다. 기호8 : 부정형 완경사지로서 현황 ‘자연림’으로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1,3,5,6은 동측으로 소로(왕복2차선)에 접하며, 기호2,4,7,8은 ""맹지""입니다.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호3 : 보전관리지역(보전관리지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호4: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호5: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호6: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 기호7: 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호8: 계획관리지역(계획관리지역) , 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 임업용산지(2024-07-05)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 기타 참고사항
기호2,,4,7,8 지상 및 기호3의 일부지상에 소나무, 기타 자연생 입목이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
기호1 : 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호2 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 북동측 일부분이 개간되어 있습니다. 기호3 : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 대지조성사업 진행 중인 토지입니다. 기호5,6 : 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 ""전""입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ""임야""이며, 동남측 일부분이 개간되어 있습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---
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