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수원지방법원 안산지원·2025타경51890·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호
전유 58㎡17.55평 · 토지 34.36㎡10.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 4,259만원142,590,000원
감정가2억 9,100만원
보증금 (10%)1,425만원
담당계 경매2계 · 031-481-1194
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.14청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.02
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51890
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.14
담당계
경매2계 · 031-481-1194
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 291,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 203,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 본관1층 경매법정 | 142,590,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 본관1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호 | - | 전용 58㎡17.55평 대지권 34.36㎡10.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,100만원
최저매각가격
1억 4,259만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:30
매각장소
본관1층 경매법정
매수신청보증금
1,425만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 2243-5
소재지(도로명)
경기도 시흥시 봉우순환로 109-3
상세주소
봉현팰리스 2동 3층302호
토지 면적
34.36㎡10.39평
전용 면적
58㎡17.55평
물건비고
철근콘크리트구조58㎡
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특이사항
-2025.08.20.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 302호 전부 | 전입21.07.05 기간미상 확정21.07.05 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 302호 전부 | 전입21.07.05 기간미상 확정21.05.28 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.05.26 | ||
| 비고 | OOOOOO(양도인 OOO):주택임차권등기일은 2023.08.21.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의한 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.05
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.28
- 배당요구일
- 2025.05.26
기준권리 · 2023-08-30 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 다세대주택건물 1층 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통정도임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서
외벽 : 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
4) 토지의 용도
공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.
7) 토지의 형상
소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
□임대관계-미상임.
□본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.