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인천지방법원·2025타경512252·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층417호
전유 19.32㎡5.84평 · 토지 6.28㎡1.9평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
5,460만원54,600,000원
감정가7,800만원
보증금 (10%)546만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.09개시결정 2025.09.10청구금액 74,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512252
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.09
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
74,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 54,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 4층417호 | - | 전용 19.32㎡5.84평 대지권 6.28㎡1.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
7,800만원
최저매각가격
5,460만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
546만원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 25-34
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 염창로 35
상세주소
베스티움 4층417호
토지 면적
6.28㎡1.9평
전용 면적
19.32㎡5.84평
물건비고
철근콘크리트구조 19.315㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.01.30 기간23.01.30~25.01.29 확정22.12.29 | 보증금7,400만원 차임미상 배당25.11.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 5. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.12.29
- 배당요구일
- 2025.11.11
- 임대기간
- 23.01.30~25.01.29
기준권리 · 2025-09-10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천주안북초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 다세대주택, 상업용빌딩, 근린생활시설 등 이 혼재하는 역세권 후면 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '주안역'이 소 재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 4층 417호로서, (사용승인일자: 2012.10.31) 외벽: 외장범랑판넬 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 난방 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함.
8) 공법상 제한사항
토지 기호1 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보 호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정 기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))), 도시관리계획 입안중(2025-07-18)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.