1 / 12
서울남부지방법원·2025타경12435·물번 1·진행
서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제4층 제404호
전유 26.43㎡8평 · 토지 16.3㎡4.93평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,104만원151,040,000원
감정가2억 3,600만원
보증금 (10%)1,510만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 243,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12435
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
243,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 151,040,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제4층 제404호 | - | 전용 26.43㎡8평 대지권 16.3㎡4.93평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,600만원
최저매각가격
1억 5,104만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,510만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.31
소재지(지번)
서울특별시 강서구 공항동 680-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화대로5다길 30
상세주소
마곡블루힐
토지 면적
16.3㎡4.93평
전용 면적
26.43㎡8평
물건비고
철근콘크리트구조 26.43㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 404호 전부 | 전입24.11.08 기간미상 확정20.11.05 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.31 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 404호 전부 | 전입20.12.16 기간주택임 차권자 20.12.14 확정20.11.05 | 보증금미상 차임2억 4,300만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2022.12.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.05
- 배당요구일
- 2025.12.31
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.05
- 임대기간
- 주택임 차권자 20.12.14
기준권리 · 2022-04-04 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 공항 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020.08.31) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 도시관리계획 입안중 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.