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서울남부지방법원·2024타경5100·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 456-13 제4층 제401호
전유 63.25㎡ · 토지 28.12㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,120만원191,200,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)1,912만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2024.10.08개시결정 2024.10.10청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경5100
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.08
개시결정일자
2024.10.10
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 239,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 191,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 456-13 제4층 제401호 | 전용 63.25㎡ 대지권 28.12㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
1억 9,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,912만원(10%)
배당요구종기
2025.01.09
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 456-13
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108
상세주소
[집합건물 알씨조
63.25㎡]
토지 면적
28.12㎡
전용 면적
63.25㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 401호 전부 | 전입21.06.08 기간2021.05.27.~2023.05.26. 확정21.04.19 | 보증금2억원 차임미상 배당24.10.22 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OO:경매신청채권자이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.07.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.19
- 배당요구일
- 2024.10.22
- 임대기간
- 2021.05.27.~2023.05.26.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-29 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서.
외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
샷시 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대 주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.