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대구지방법원 경주지원·2025타경10548·물번 1·진행
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389
토지 93㎡ · 건물 29.6㎡
대지재매각대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9,955만원99,551,000원
감정가2억 316만원
보증금 (10%)995만원
담당계 경매2계 · 054-770-4362
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.09청구금액 92,307,298원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10548
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매2계 · 054-770-4362
청구금액
92,307,298원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 203,164,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 142,215,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.04.08 | 대금지급기한 | 경매2계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.06.02 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 142,215,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 99,551,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389 | 43㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389 | 29.6㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-5 | 33㎡ | |
| 4 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-4 | 9㎡ | |
| 5 | 토지 | 경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1 | 8㎡ |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
6,106만원
최저매각가격
9,955만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
995만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 93㎡] [건물 29.6㎡]
토지 면적
93㎡
전용 면적
43㎡
물건비고
지목: 대
면적: 43㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,108만 8,800원
최저매각가격
9,955만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
995만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 93㎡] [건물 29.6㎡]
토지 면적
93㎡
전용 면적
29.6㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 29.6㎡
2층 29.6㎡
3층 29.6㎡
4층 4.55㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,544만 4,000원
최저매각가격
9,955만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
995만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 93㎡] [건물 29.6㎡]
토지 면적
93㎡
전용 면적
33㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 33㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
421만 2,000원
최저매각가격
9,955만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
995만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 93㎡] [건물 29.6㎡]
토지 면적
93㎡
전용 면적
9㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 9㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1,136만원
최저매각가격
9,955만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
995만 5,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 외동읍 모화리 389-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 93㎡] [건물 29.6㎡]
토지 면적
93㎡
전용 면적
8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 8㎡
07
특이사항
1. 일괄매각
2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 목록 1, 2, 5번 | 전입24.10.14 기간2022.02.10~2025.02.09 500만 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 목록 1, 2, 5번 | 전입21.06.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 목록 1, 2, 5번 | 전입22.05.09 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 목록 1, 2, 5번 | 전입21.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 목록 1, 2, 5번 | 전입24.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 경 목록|1, 2,|5번 | 전입24.10.14 기간2022.02.10~2025.02.09 500만 확정미상 | 보증금미상 차임20원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 목록|1, 2,|5번 | 전입22.05.09 기간2022.04.25~2027.04.25 500만 확정미상 | 보증금미상 차임20원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.02.10~2025.02.09 500만
주거임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2022.02.10~2025.02.09 500만
점포임차인
- 임대기간
- 2022.04.25~2027.04.25 500만
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-03-26 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 ""모화3리마을회관"" 북측 인근에 위치하며
주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,4): 2필지 일단의 토지로서 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의
토지로서 건부지로 이용중임.
기호(2,3): 각각 부정형 토지로서 ""도로""임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,4):본건 토지(일단지)를 기준하여 서측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약4미터
내외의 포장도로에 접함.
기호(2,3): 본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,4): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경
보호구역 설정 고시),〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른도로
(도로일부포함)
기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 장애물제한표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경
보호구역 설정 고시).
기호(3): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 장애물제한
표면구역, 상대보호구역(2020-10-28)(교육환경보호구역 설정 고시).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물(2021.03.10)로서
외벽: 외장 석재 마감 및 스톤코트
내벽: 몰탈 마감 등
바닥: 바닥재 및 타일 등
창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
가) 근린생활시설.
3) 기타 참고사항
급.배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 4층(4.55㎡)은 옥탑부분으로 계단실을 위한 건축물로서 건물에 포함하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.