춘천지방법원 속초지원·2025타경282·물번 1·진행

강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1

토지 1653㎡ · 건물 275.4㎡

종교용지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
31억 2,470만원3,124,707,000원
감정가44억 6,386만원
보증금 (10%)3억 1,247만원
담당계 경매2계 · 033-639-7643
접수일자 2025.09.05개시결정 2025.09.09청구금액 1,229,771,000매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 76
01

사건기본내역

사건번호
2025타경282
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.05
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매2계 · 033-639-7643
청구금액
1,229,771,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자채무자겸소유자
채권자교부권자
배당요구권자점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.06매각기일2층 경매법정4,463,866,740원유찰
22026.06.10매각기일2층 경매법정3,124,707,000원진행
32026.06.17매각결정기일2층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1275.4㎡
2토지강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-11275.4㎡
3토지강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-5275.4㎡
4건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 에이동275.4㎡
5건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1275.4㎡
6건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 씨동275.4㎡
7건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 이동 선교관275.4㎡
8건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 에프동 교회275.4㎡
9건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 (지동 체육관)275.4㎡
10건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-5275.4㎡
11건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 (에이치동)275.4㎡
12건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 (아이동)275.4㎡
13건물강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 211-1 (제이동)275.4㎡
06

물건기본정보(1/13)

물건번호
1
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(2/13)

물건번호
2
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(3/13)

물건번호
3
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(4/13)

물건번호
4
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(5/13)

물건번호
5
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(6/13)

물건번호
6
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(7/13)

물건번호
7
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(8/13)

물건번호
8
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(9/13)

물건번호
9
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(10/13)

물건번호
10
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(11/13)

물건번호
11
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(12/13)

물건번호
12
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(13/13)

물건번호
13
물건용도
종교용지
감정평가액
44억 6,386만 6,740원
최저매각가격
31억 2,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
3억 1,247만 700원(10%)
배당요구종기
2025.11.27
소재지(지번)
강원특별자치도 고성군 토성면 211-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,653㎡] [건물 275.4㎡]
토지 면적
1653㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07

특이사항

- 일괄매각. 제시외 건물 포함하며 본건 토지상에 소재하는 조경수 및 수도,전기설비, 휀스 등 구조물은 토지가치에 포함하여, 본건 건물의 외부계단, 다락, 데크 등은 건물가치에 포함하여 각 평가함 - 목록1에 철골조 천막지붕 정자1동, 철재구조물 2개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록2 지상에 야외수영장, 철골조 천막지붕 정자 2동, 철재구조물 6개, 철골조 조립식판넬 구분칸막이 구조물이 있음 - 목록3 지상에 채무자 소유의 이동 가능한 컨테이너 1동, 철골조 싱글지붕 정자 1동 있음 - 목록5~9, 11~13 건물은 공부상 목록1 토지인 '청간리 211-1'지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지 분할로 인하여 목록2 토지인 '청간리 211-11'지상에 소재함(감정평가서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인2022.11.16.
전입22.11.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:정영길은 관리인임(현황조사서 참조) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 청간리 소재 "청간사거리" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형의 토지로서, 종교시설 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
공히 본건 서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
기호1: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오 리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(2023-12-14)(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(소 100m에서 250m 지역 25 0마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2023-12-14)(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-14)(양ㆍ염소ㆍ사슴 1 50m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가축사육제한구역(2023-12-14)(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호3: 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 2 50~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(젖소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호4 본 건물은 일반철골조 경량철골지붕 3층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호4-부속 본 건물은 경량철골조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호5 본 건물은 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호6 본 건물은 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호7 본 건물은 경량철골구조 철근콘크리트지붕 2건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호8 본 건물은 철근콘크리트구조 경량철골지붕 2층건으로서 외벽: 싸이딩 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호9 본 건물은 일반철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩, 드라이비트, 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 판넬 및 일부 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호11 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어, 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호12 본 건물은 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 판넬 마감. 창호: 샷시 창호임. 기호13 본 건물은 경량철골구조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽: 치장벽돌 마감. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호10 본 건물은 경량철골구조 경량철골지붕 2층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 기호10-부속 본 건물은 경량철골조 경량철골지붕 단층건으로서 외벽: 싸이딩 마감. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
2) 토지의 용도
공히 종교시설(상세 내역은 후첨 '건물개황도' 참조)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일부 기본적인 위생설비 및 일부 난방설비 설치되어 있으나, 장기간 작동을 하지 않은 상태 로 보이며 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
4) 기타 참고사항
별첨 '건물개황도' 참조바람.
5) 기타 참고사항
본건 기호5-9,11-13건물은 공부 및 귀제시목록 상 기호1토지인 '청간리 211-1' 지상에 소재 하는 것으로 등재되어 있으나, 2025.04.08자 토지 분할로 인하여 기호2토지인 '청간리 211- 11'지상에 소재하는 것으로 조사되었는바, 경매 진행시 참조바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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