대전지방법원·2024타경5691·물번 1·진행

대전광역시 중구 유천동 184-22

토지 329.2㎡ · 건물 511.66㎡

다가구주택대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 2,641만원1,026,413,000원
감정가14억 6,630만원
보증금 (10%)1억 264만원
담당계 경매10계 · 042-470-1810
접수일자 2024.05.16개시결정 2024.05.20청구금액 685,323,258원매각기일 2026.06.04
사진 1
1 / 65
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경5691
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.16
개시결정일자
2024.05.20
담당계
경매10계 · 042-470-1810
청구금액
685,323,258원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 12유형
구분성명구분성명
근저당권자임차권자
소유자임차인
근저당권부질권자채무자겸소유자
교부권자배당요구권자
주택임차권자승계인
채권자가압류권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 5회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.05.22매각기일본관 제106호법정1,466,304,960원유찰
22025.06.26매각기일본관 제106호법정1,026,413,000원변경
32026.03.05매각기일본관 제106호법정1,026,413,000원변경
42026.06.04매각기일본관 제106호법정1,026,413,000원진행
52026.06.11매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1건물대전광역시 중구 유천동 184-22511.66㎡
2토지대전광역시 중구 유천동 184-22329.2㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
8억 4,730만 8,960원
최저매각가격
10억 2,641만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 264만 1,300원(10%)
배당요구종기
2024.08.21
소재지(지번)
대전광역시 중구 유천동 184-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 329.2㎡] [건물 511.66㎡]
토지 면적
329.2㎡
전용 면적
511.66㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택 1층 31.72㎡ 2층 114.27㎡ 3층 114.27㎡ 4층 114.27㎡ 5층 137.13㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 1,889만 6,000원
최저매각가격
10억 2,641만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
본관 제106호법정
매수신청보증금
1억 264만 1,300원(10%)
배당요구종기
2024.08.21
소재지(지번)
대전광역시 중구 유천동 184-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 329.2㎡] [건물 511.66㎡]
토지 면적
329.2㎡
전용 면적
329.2㎡
물건비고
지목: 대 면적: 329.2㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각. 제시외 건물 포함. 발코니 확장부분 및 옥탑부분과 1층 계단실을 이용한 창고는 감정평가 및 매각에 포함됨. 5층은 공부상 "사무소"이나, 현황은 "다가구 주택"임.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인204호
전입21.12.09
기간미상
확정21.12.09
보증금9,500만원
차임미상
배당21.11.18
미상
2주거임차인301호
전입22.09.13
기간미상
확정22.09.13
보증금9,500만원
차임미상
배당22.08.23
미상
3주거임차인302호
전입22.03.04
기간미상
확정22.03.04
보증금9,500만원
차임미상
배당22.02.09
미상
4주거임차인403호
전입21.10.18
기간미상
확정21.10.18
보증금9,500만원
차임미상
배당21.09.27
미상
5주거임차인305호
전입21.09.23
기간미상
확정21.09.23
보증금9,000만원
차임미상
배당21.08.30
미상
6주거임차인202호
전입21.11.10
기간미상
확정21.10.07
보증금9,500만원
차임미상
배당24.06.20
미상
7주거임차인303호
전입20.07.03
기간미상
확정20.07.03
보증금8,500만원
차임미상
배당20.06.17
미상
8주거임차인304호
전입22.01.21
기간미상
확정22.01.21
보증금9,000만원
차임미상
배당21.12.27
미상
9주거임차인401호
전입22.05.27
기간미상
확정22.05.27
보증금9,500만원
차임미상
배당22.05.03
미상
10주거임차인404호
전입20.09.17
기간미상
확정20.09.17
보증금8,925만원
차임미상
배당20.08.26
미상
11주거임차인405호
전입20.01.20
기간미상
확정20.01.20
보증금9,000만원
차임미상
배당20.01.30
미상
12주거임차인504호
전입20.06.03
기간미상
확정20.06.03
보증금7,000만원
차임미상
배당24.06.11
미상
13주거임차인202호
전입21.11.10
기간미상
확정21.11.10
보증금9,500만원
차임미상
배당21.10.07
미상
14주거임차인205호
전입22.12.27
기간미상
확정22.12.27
보증금9,000만원
차임미상
배당22.12.05
미상
15주거임차인203호
전입23.03.06
기간미상
확정23.03.06
보증금9,000만원
차임미상
배당24.06.20
미상
16주거임차인502호
전입20.03.31
기간미상
확정미상
보증금3,000만원
차임미상
배당20.03.31
미상
17주거임차인503호
전입23.03.10
기간미상
확정미상
보증금5,000만원
차임미상
배당23.03.10
미상
18주거임차인402호
전입22.08.10
기간미상
확정22.08.10
보증금9,500만원
차임미상
배당22.07.06
미상
19주거임차인501호
전입23.05.22
기간미상
확정23.05.22
보증금7,000만원
차임미상
배당23.05.22
미상
비고(201호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20717)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임. (202호)OOOO주택공사(입주자 OOO): 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21766)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 20번)임. (203호)OOOO주택공사(입주자 OOO): 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임20988)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 17번)임. (205호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임1131)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 15번)임. (302호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21134)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 13번)임. (303호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20631)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임. (304호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21093)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 12번)임. (305호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임20136)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임. (401호)OOOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21079)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 10번)임. (402호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임598)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 11번)임. OOO 501호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2023.05.22.~ 70,000,000 2023.05.22. 2023.05.22. 501호 현황조사 기타 임차인 2023.05.22. 501호 권리신고 주거 임차인 2023.05.20.~ 70,000,000 2023.05.22. 2023.05.22. 2024.6.13. OOO 502호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2020.03.30.~ 30,000,000 350,000 2020.03.31. 502호 현황조사 기타 임차인 2020.03.31. 502호 권리신고 주거 임차인 2020.03.30.~ 30,000,000 350,000 2020.03.31. 2024.6.21. OOO 503호 등기사항 전부증명서 주거 임차인 2023.03.10.~ 50,000,000 100,000 2023.03.10. 2023.03.10. 503호 현황조사 기타 임차인 2023.03.10. 503호 권리신고 주거 임차인 2023.03.10.~ 50,000,000 100,000 2023.03.10. 2023.03.10. 2024.6.3. OOO 504호 현황조사 기타 임차인 2020.06.03. 504호 권리신고 주거 임차인 2020.06.03.~ 70,000,000 100,000 2020.06.03. 2020.06.03. 2024.6.11. OOOOOO:김영준, 등록일시:2026.02.09 23:59, 다운로드일시:2026.05.07 16:11 -- 4 of 6 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. (403호)OOOO주택공사(입주자 OOO): 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21309)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 18번)임. (404호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임551)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임. (405호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임21605)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 19번)임. (501호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21513)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임. (502호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임396)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)임. (503호)OOO: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임440)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 8번)임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.12.09
배당요구일
2021.11.18
주거임차인
확정일자
2022.09.13
배당요구일
2022.08.23
주거임차인
확정일자
2022.03.04
배당요구일
2022.02.09
주거임차인
확정일자
2021.10.18
배당요구일
2021.09.27
주거임차인
확정일자
2021.09.23
배당요구일
2021.08.30
주거임차인
확정일자
2021.10.07
배당요구일
2024.06.20
주거임차인
확정일자
2020.07.03
배당요구일
2020.06.17
주거임차인
확정일자
2022.01.21
배당요구일
2021.12.27
주거임차인
확정일자
2022.05.27
배당요구일
2022.05.03
주거임차인
확정일자
2020.09.17
배당요구일
2020.08.26
주거임차인
확정일자
2020.01.20
배당요구일
2020.01.30
주거임차인
확정일자
2020.06.03
배당요구일
2024.06.11
주거임차인
확정일자
2021.11.10
배당요구일
2021.10.07
주거임차인
확정일자
2022.12.27
배당요구일
2022.12.05
주거임차인
확정일자
2023.03.06
배당요구일
2024.06.20
주거임차인
배당요구일
2020.03.31
주거임차인
배당요구일
2023.03.10
주거임차인
확정일자
2022.08.10
배당요구일
2022.07.06
주거임차인
확정일자
2023.05.22
배당요구일
2023.05.22
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대전광역시 중구 유천동 소재 "유천동성당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 세장형 평지의 토지로 현황 "다가구주택(주상용)"으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 남측으로 폭 약8미터 미만의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-09-25), 소로3류(폭 8m 미만)(유천9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
건물 개황도 및 사진용지 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대차관계는 미상
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2019년 12월 27일) 외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
2) 토지의 용도
현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
건물개황도 및 사진용지 참조.
5) 기타 참고사항
본건 5층의 일반건축물대장상 용도는 사무소로 되어 있으나 주거용으로 추정되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
6) 임대관계
임대차관계는 미상임.
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