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수원지방법원 안산지원·2025타경661·물번 1·진행
경기도 시흥시 은행동 646-11 미림프라자 1층104호
전유 47.6㎡ · 토지 15.53㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 2,140만원421,400,000원
감정가8억 6,000만원
보증금 (10%)4,214만원
담당계 경매4계 · 031-481-1196
접수일자 2025.06.13개시결정 2025.06.16청구금액 709,164,979원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경661
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.13
개시결정일자
2025.06.16
담당계
경매4계 · 031-481-1196
청구금액
709,164,979원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 860,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 602,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 421,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 은행동 646-11 미림프라자 1층104호 | 전용 47.6㎡ 대지권 15.53㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
8억 6,000만원
최저매각가격
4억 2,140만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
4,214만원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경기도 시흥시 은행동 646-11
소재지(도로명)
경기도 시흥시 은계번영길 25
상세주소
미림프라자 1층104호
토지 면적
15.53㎡
전용 면적
47.6㎡
물건비고
철근콘크리트구조 47.6㎡
07
특이사항
중간에 칸막이를 하여 2개의 점포로 이용중에 있고, 동측은 부동산중개업소로 운영 중이고 서측은 음식점으로 사용하였으나 현황상 공실임(현황조사보고서 및 감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 미상 | 전입24.01.26 기간미상 확정24.01.26 | 보증금미상 차임1만 1,000원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 미상 | 전입24.01.18 기간미상 확정24.01.18 | 보증금미상 차임1만 6,500원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 3 | 점포임차인 | 1 0 4 호 (19.8㎡) | 전입24.04.18 기간2024.04.15.~2026.04.14. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임110만원 배당25.07.03 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.01.26
점포임차인
- 확정일자
- 2024.01.18
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.07.03
- 임대기간
- 2024.04.15.~2026.04.14.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-03-31 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은빛초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 무난한
편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 건내 1층 104호로서
(사용승인일 : 2019.08.08)
외벽 : 석재타일붙임 마감등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감등
창호 : 알루미늄새시 창호등임.
4) 토지의 용도
본건은 칸막이 되어 2개의 점포로 이용중임.
동측일부 : 부동산중개업소
서측일부 : 공실(음식점으로 사용했으나 현황 공실임)
5) 기타 참고사항
본건은 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
대체로 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 대로와 접하고 서측으로 중로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 중로2류(폭15m~
20m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공
주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.