평가대상 토지 일련번호(2,3)토지는 경상남도 사천시 곤명면 마곡리 소재 "마곡교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 사찰, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

평가대상 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 면소재지 외곽으로 대중교통편은 다소 불편한 편임.

평가대상 토지는 북측하향의 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 2필일단의 부정형토지로 납골당 건부지로 이용중임.

평가대상 토지(1,2)의 북측으로 폭 약3~5미터내외의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.

일련번호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법, 일련번호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금 류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)<수도법>임.

해당사항 없음.

해당사항 없음.

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 일련번호(2,3)토지상에 소재하는 조경석 및 석축, 조경수, 콘크리트포장, 가로등, 지하수는 당해 토지의 감정평가시 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

일련번호(1-1)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 화강석 치장붙임. -내벽 : 화강석 치장붙임. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼라새시 창호마감. 일련번호(1-2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로 사용승인일은 2001.12.15일로서 -외벽 : 적벽돌 치장, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. -바닥 : 화강석 마감. -창호 : 복층유리창호 칼래시시 창호마감. 기호(ㄱ)건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로 -외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위 페인팅, 드라이비트 -내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부재장재마감. -창호 : 새시단창 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄷ)건물은 파이프조 아크릴지붕 단층으로 내외벽체 없는 상태, 기호(ㄹ)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 내벽, 천정, 바닥 : 몰탈위 페인팅마감. 기호(ㅅ)건물은 강판조 강판지붕 단층으로 내외벽체 없음. 기호(ㅈ)건물은 조적조 카보네이트지붕 단층으로 -외벽 : 적연와조적 -내벽 : 벽지도배등 마감.

일련번호(1-1)건물 : 납골당등으로 이용. 일련번호(1-2)건물 : 식당, 화장실, 홀 등으로 이용, 기호(ㄱ)건물 : 사무실로 이용, 기호(ㄴ,ㅁ,ㅂ) : 가추로 이용, 기호(ㄷ) : 가추로 이용, 기호(ㄹ) : 기계실등으로 이용, 기호(ㅅ) : 창고로 이용, 기호(ㅇ) : 창고로 각각 이용중임.

일련번호(1-1,1-2)건물은 위생설비, 급배수시설, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.

기호(ㄱ~ㅅ)건물은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때 부합물 및 종물로서 당해 토지의 사용,수익에 영향이 별무할 것으로 판단됨.

일련번호(1-2)건물은 공부상 납골당이나 현황 "식당, 화장실,홀등"임.

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 일련번호(1-1)건물은 시건장치로 폐문이 되어 외부관찰 및 종전의 감정평가서 등을 참작하여 감정평가 하였음.