1 / 6
제주지방법원·2025타경1369·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호
전유 20.46㎡6.19평 · 토지 4.11㎡1.24평
숙박시설
최저매각가격감정가 대비 49%
4,214만원42,140,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매1계 · 064-729-2151
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.06.09청구금액 62,986,779원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1369
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매1계 · 064-729-2151
청구금액
62,986,779원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제101호법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 42,140,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2 비스타케이4 8층808호 | - | 전용 20.46㎡6.19평 대지권 4.11㎡1.24평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
4,214만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
421만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-2
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-8
상세주소
비스타케이4
토지 면적
4.11㎡1.24평
전용 면적
20.46㎡6.19평
물건비고
철근콘크리트구조 20.46㎡
07
특이사항
- 토지(법환동 745-2)에 관하여 별도 등기(갑구 7번 신탁 등기) 있음
- 2025.06.16. 현재 약 1,500,000원의 미납된 공동관리비가 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2018-10-30 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '제주월드컵경기장' 북측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 8층 808호로서,
(사용승인일: 2018.06.22)
외벽: 드라이비트 및 제주석 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
바닥: 강마루 마감 등,
창호: 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
숙박시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
세장형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.





