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서울중앙지방법원·2025타경103747·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층901호
전유 14.29㎡4.32평 · 토지 9.74㎡2.95평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,360만원173,600,000원
감정가2억 1,700만원
보증금 (10%)1,736만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103747
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 173,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층901호 | - | 전용 14.29㎡4.32평 대지권 9.74㎡2.95평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,700만원
최저매각가격
1억 7,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
1,736만원(10%)
배당요구종기
2025.11.13
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트 9층901호
토지 면적
9.74㎡2.95평
전용 면적
14.29㎡4.32평
물건비고
철근콘크리트구조 14.29 ㎡
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특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 901호 | 전입22.03.23 기간22.03.28~24.03.27 확정22.03.28 | 보증금3억원 차임미상 배당25.08.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):-OOOOOO에서 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2022.03.28
- 배당요구일
- 2025.08.25
- 임대기간
- 22.03.28~24.03.27
기준권리 · 2023-09-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 '상도역')이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상9층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽: 석재붙임 및 복합판넬마감 등,
내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등,
샷시: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 소화설비, 엘리베이터설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로대비 완경사지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측 노폭 약4~6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도
: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),건축선(2019-04-11)
(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.