서울중앙지방법원·2024타경119683·물번 1·진행

서울특별시 동작구 사당동 429-35

토지 192㎡ · 건물 419.47㎡

대지대항력위반건축물선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
39억 937만원3,909,375,400원
감정가39억 937만원
보증금 (10%)3억 9,093만원
담당계 경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.08청구금액 1,533,642,880원매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 19
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2024타경119683
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매4계 · 530-1816(제4별관 민사집행과)
청구금액
1,533,642,880원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
승계인저당권부질권자
임차인근저당권자
압류권자임차권자
교부권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 6회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.01.15매각기일제4별관 2층 211호 경매법정3,909,375,400원변경
22025.06.04매각기일제4별관 2층 211호 경매법정3,909,375,400원변경
32025.12.03매각기일제4별관 2층 211호 경매법정3,909,375,400원유찰
42026.01.14매각기일제4별관 2층 211호 경매법정3,127,501,000원변경
52026.06.10매각기일제4별관 2층 211호 경매법정3,909,375,400원진행
62026.06.17매각결정기일제4별관 3층 7호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지서울특별시 동작구 사당동 429-35106㎡
2토지서울특별시 동작구 사당동 431-286㎡
3건물서울특별시 동작구 사당동 429-35419.47㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
18억 200만원
최저매각가격
39억 937만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3억 9,093만 7,540원(10%)
배당요구종기
2026.05.13
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 429-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 192㎡] [건물 419.47㎡]
토지 면적
192㎡
전용 면적
106㎡
물건비고
지목: 대 면적: 106㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
14억 6,200만원
최저매각가격
39억 937만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3억 9,093만 7,540원(10%)
배당요구종기
2026.05.13
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 429-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 192㎡] [건물 419.47㎡]
토지 면적
192㎡
전용 면적
86㎡
물건비고
지목: 대 면적: 86㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
6억 3,900만 720원
최저매각가격
39억 937만 5,400원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 경매법정
매수신청보증금
3억 9,093만 7,540원(10%)
배당요구종기
2026.05.13
소재지(지번)
서울특별시 동작구 사당동 429-35
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 192㎡] [건물 419.47㎡]
토지 면적
192㎡
전용 면적
419.47㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독(다중)주택및근린생활시설 1층 85.41 ㎡ 2층 86.46 ㎡ 3층 75.85 ㎡ 4층 72.23 ㎡ 5층 63.26 ㎡ 옥탑1층 24.86 ㎡ (연면적제외) 옥탑1층 11.4 ㎡ (연면적제외)
07

특이사항

입찰 전 확인
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -이 사건 건물은 일반건축물대장상 무단증축에 의한 위반건축물표기가 되어 있고, 2층은 일반건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로, 옥탑1층은 일반건축물대장상 용도 계단실 및 다락이나 현황 계단실 및 주택으로 이용 중임 일괄매각. 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인201호
전입22.02.28
기간2022.2.27.~2024.2.26.
확정22.02.28
보증금6,500만원
차임미상
배당24.11.20
미상
2주거임차인502호
전입20.07.21
기간주거
확정20.06.30
보증금미상
차임1억 8,900만원
배당24.11.18
미상
3주거임차인301호
전입22.06.03
기간미상
확정22.05.16
보증금미상
차임미상
배당24.10.21
미상
4주거임차인203호
전입24.01.02
기간2023.12.30.~2025.12.29.
확정24.01.03
보증금1,000만원
차임40만원
배당24.10.29
미상
5주거임차인402호
전입22.09.01
기간2022.8.31.~2026.8.30
확정22.07.22
보증금1억 5,000만원
차임25만원
배당24.12.18
미상
6주거임차인302호
전입20.06.19
기간2020.6.19.~2024.6.18.
확정20.06.19
보증금1억 5,000만원
차임3,000만원
배당20.06.05
미상
7주거임차인301호
전입22.06.03
기간미상
확정22.05.16
보증금미상
차임미상
배당24.10.21
미상
8주거임차권자501호
전입21.06.09
기간미상
확정21.06.07
보증금미상
차임미상
배당24.11.01
미상
9주거임차권자503호
전입20.11.09
기간2020.11.7.~2024.12.31.
확정23.07.03
보증금2억원
차임미상
배당24.11.15
미상
10주거임차인303호
전입22.05.27
기간미상
확정22.05.06
보증금2억원
차임미상
배당24.10.24
미상
11주거임차인201호
전입22.02.28
기간2022.2.27.~2024.2.26.
확정22.02.28
보증금6,500만원
차임미상
배당24.11.20
미상
12주거임차인202호
전입24.08.01
기간2020.8.14.~2024.8.13.
확정24.08.01
보증금5,500만원
차임500만원
배당20.08.03
미상
13주거임차인403호
전입20.08.26
기간주거
확정20.07.28
보증금미상
차임2억 900만원
배당24.10.24
미상
14주거임차인204호
전입23.04.28
기간2023.4.28.~2025.4.27.
확정23.04.28
보증금2,000만원
차임45만원
배당24.12.16
미상
15주거임차인601호
전입20.09.01
기간미상
확정20.07.24
보증금1억원
차임미상
배당24.12.03
미상
16점포임차인전부
전입20.06.03
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
17주거임차인304호
전입20.08.07
기간2020.8.7.~2022.7.6.
확정20.07.27
보증금1억 6,000만원
차임1,000만원
배당22.07.07
미상
비고-이 사건 건물은 일반건축물대장상 무단증축에 의한 위반건축물표기가 되어 있고, 2층은 일반건축물대장상 용도 제2종근린생 활시설(사무소)이나 현황 주택으로, 옥탑1층은 일반건축물대장상 용도 계단실 및 다락이나 현황 계단실 및 주택으로 이용 중임 401호 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.02.28
배당요구일
2024.11.20
임대기간
2022.2.27.~2024.2.26.
주거임차인
확정일자
2020.06.30
배당요구일
2024.11.18
임대기간
주거
주거임차인
확정일자
2022.05.16
배당요구일
2024.10.21
주거임차인
확정일자
2024.01.03
배당요구일
2024.10.29
임대기간
2023.12.30.~2025.12.29.
주거임차인
확정일자
2022.07.22
배당요구일
2024.12.18
임대기간
2022.8.31.~2026.8.30
주거임차인
확정일자
2020.06.19
배당요구일
2020.06.05
임대기간
2020.6.19.~2024.6.18.
주거임차인
확정일자
2022.05.16
배당요구일
2024.10.21
주거임차권자
확정일자
2021.06.07
배당요구일
2024.11.01
주거임차권자
확정일자
2023.07.03
배당요구일
2024.11.15
임대기간
2020.11.7.~2024.12.31.
주거임차인
확정일자
2022.05.06
배당요구일
2024.10.24
주거임차인
확정일자
2022.02.28
배당요구일
2024.11.20
임대기간
2022.2.27.~2024.2.26.
주거임차인
확정일자
2024.08.01
배당요구일
2020.08.03
임대기간
2020.8.14.~2024.8.13.
주거임차인
확정일자
2020.07.28
배당요구일
2024.10.24
임대기간
주거
주거임차인
확정일자
2023.04.28
배당요구일
2024.12.16
임대기간
2023.4.28.~2025.4.27.
주거임차인
확정일자
2020.07.24
배당요구일
2024.12.03
점포임차인
주거임차인
확정일자
2020.07.27
배당요구일
2022.07.07
임대기간
2020.8.7.~2022.7.6.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
8) 임대관계
해당사항 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
2) 토지의 용도
기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.
4) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
5) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 ㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡
📎 문서·링크