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부산지방법원 부산서부지원·2025타경102277·물번 1·진행
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
토지 330㎡99.83평 · 건물 188.86㎡57.13평
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 410만원704,108,000원
감정가10억 586만원
보증금 (10%)7,041만원
담당계 경매2계 · 051-812-1262
접수일자 2025.12.10개시결정 2025.12.11청구금액 817,003,610원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.12.10
개시결정일자
2025.12.11
담당계
경매2계 · 051-812-1262
청구금액
817,003,610원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 1,005,868,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 704,108,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 | - | - | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 대저1동 1297-53 | - | - | |
| 3 | 건물 | 부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동 | - | 188.86㎡57.13평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
10억 586만 8,400원
최저매각가격
7억 410만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
7,041만 800원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 188.86㎡]
토지 면적
330㎡99.83평
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각
-목록2.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 586만 8,400원
최저매각가격
7억 410만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
7,041만 800원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 188.86㎡]
토지 면적
330㎡99.83평
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각
-목록2.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
10억 586만 8,400원
최저매각가격
7억 410만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
7,041만 800원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
소재지(도로명)
-
상세주소
[건물 188.86㎡]
토지 면적
330㎡99.83평
전용 면적
188.86㎡57.13평
물건비고
-일괄매각
-목록2.
07
특이사항
-일괄매각
-목록2.는 도시계획시설(도로)에 속한 '도로'로서, 행정상 제한정도를 감안하여 감정평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 203호 | 전입20.01.06 기간20.01.03~22.01.03 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 2 | 점포임차인 | 202호 | 전입20.01.03 기간20.01.03~22.01.03 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 202호 | 전입20.01.03 기간20.01.03~22.01.03 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 4 | 점포임차인 | 2층 204호 | 전입23.04.05 기간21.04.19~23.04.19 확정미상 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 5 | 점포임차인 | 2층 204호 | 전입21.04.19 기간21.04.19~23.04.19 확정미상 | 보증금500만원 차임25만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO, OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음 OOO: 채무자 겸 소유자로 조사됨 OOO: 채무자 겸 소유자의 배우자로 조사됨. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 20.01.03~22.01.03
점포임차인
- 임대기간
- 20.01.03~22.01.03
점포임차인
- 임대기간
- 20.01.03~22.01.03
점포임차인
- 임대기간
- 21.04.19~23.04.19
점포임차인
- 임대기간
- 21.04.19~23.04.19
기준권리 · 2023-09-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건1,2는 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '낙동중학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공장 · 단독주택 · 나대지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업기타 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '도로'로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1) : 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함한 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 일련번호(2) : 본건이 도로의 일부임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,2) : 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-03-26), 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(2024.3.2. ~ 2027. 3. 1.)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타(판넬)지붕 지상 2층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 500 × 200mm, 200 × 100mm, 벽체 : 메탈판넬 및 샌드위치 판넬 마감(THK 약 100mm) 등, 높이 : 1층 - 약 3.5m, 2층 - 약 3m, 천정 : 1층 - 데크플레이트, 2층 - 텍스 마감 등, 바닥 : 1층 - 콘크리트 위 하드너, 2층 - 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄 샤시창호 등으로 마감하였음.
2) 토지의 용도
근린생활시설로 이용 중임. 1층 : 물류창고, 화장실 2층 : 사무실, 화장실
3) 기타 참고사항
위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.