수원지방법원 안산지원·2025타경52769·물번 1·진행

경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호

전유 61.8218.7 · 토지 34.6910.49

다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 2,100만원221,000,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)2,210만원
담당계 경매10계 · 031-481-1242
접수일자 2025.07.03개시결정 2025.07.10청구금액 220,000,000매각기일 2026.07.07
01

사건기본내역

사건번호
2025타경52769
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.03
개시결정일자
2025.07.10
담당계
경매10계 · 031-481-1242
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
교부권자주택임차권자
임차권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.26매각기일본관 1층 경매법정221,000,000원유찰
22026.07.07매각기일본관 1층 경매법정154,700,000원변경
32026.07.07매각기일본관 1층 경매법정221,000,000원진행
42026.07.14매각결정기일본관 1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물경기도 안산시 단원구 와동 817-5 킹스빌비 5층501호-
전용 61.8218.7
대지권 34.6910.49
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
2억 2,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
2,210만원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
경기도 안산시 단원구 와동 817-5
소재지(도로명)
경기도 안산시 단원구 와동공원로1안길 7-2
상세주소
킹스빌비
토지 면적
34.6910.49
전용 면적
61.8218.7
물건비고
철근콘크리트구조 61.8225㎡
07

특이사항

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 전다영의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자501호 전부
전입22.04.15
기간22.04.15~24.09.05
확정22.03.31
보증금2억 2,000만원
차임미상
배당25.09.25
비고주택도시보증공사(임차권자 OOO의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.03.31
배당요구일
2025.09.25
임대기간
22.04.15~24.09.05
기준권리 · 2025-07-10
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이, 남서측 근거리에는 서해선 ""선부역""이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제501호 로서 외벽 : 석재 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샤시 창호 임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대) (방3, 욕실2, 거실, 주방/식당,보일러실, 발코니,현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비,도시가스 개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
조수호 · 작성 2025.07.16
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