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창원지방법원·2026타경10122·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2
토지 119㎡ · 건물 165.07㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 2,002만원220,022,000원
감정가2억 2,002만원
보증금 (10%)2,200만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2026.01.27개시결정 2026.01.28청구금액 96,948,692원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2026타경10122
사건명
부동산임의경매
접수일자
2026.01.27
개시결정일자
2026.01.28
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
96,948,692원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 점유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 220,022,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 | 119㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2 | 165.07㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 5,708만원
최저매각가격
2억 2,002만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,200만 2,200원(10%)
배당요구종기
2026.04.28
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 165.07㎡]
토지 면적
119㎡
전용 면적
119㎡
물건비고
지목: 대
면적: 119㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6,272만 6,600원
최저매각가격
2억 2,002만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
2,200만 2,200원(10%)
배당요구종기
2026.04.28
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 행암동 164-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119㎡] [건물 165.07㎡]
토지 면적
119㎡
전용 면적
165.07㎡
물건비고
조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택
1층 근린생활시설 85.29㎡
2층 단독주택 79.78㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 | 전입13.10.24 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:소유자의 아들로 별도의 임대차 관계 없이 거주중인 것으로 현황조사보고 됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2017-07-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 행암동 소재 "행암동 경로당" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안 부근 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 사다리형 평지로서, 주상용(현황 주거용) 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지 남측으로 평균 폭 약 8m 내외 포장도로에 진출입이 가능한 폭 약 3m 내외의 포장도로가 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1990.01.23) 외벽: 치장석재 마감 등. 내벽: 벽지 마감, 일부 타일 마감 등. 창호: 새시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
1층 및 2층은 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1층 용도가 "근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 이용중임.
6) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.