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대구지방법원·2025타경7757·물번 1·진행
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1
토지 2371㎡717.23평 · 건물 196㎡59.29평
목장용지법정지상권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
6,729만원67,297,000원
감정가2억 8,028만원
보증금 (10%)672만원
담당계 경매5계 · 757-6775
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.04.04청구금액 203,907,030원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7757
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매5계 · 757-6775
청구금액
203,907,030원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.16 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 280,285,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.17 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 196,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,340,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 96,138,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.19 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 67,297,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-1 | 목장용지 | 592㎡179.08평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-3 | 전 | 384㎡116.16평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4 | 목장용지 | 1179㎡356.65평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 265-4 | 잡종지 | 216㎡65.34평 | |
| 6 | 건물 | 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4 | - | 196㎡59.29평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
목장용지
감정평가액
7,670만원
최저매각가격
6,729만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
672만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,371㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
2371㎡717.23평
전용 면적
592㎡179.08평
물건비고
지목: 목장용지
면적: 592㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3,180만원
최저매각가격
6,729만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
672만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,371㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
2371㎡717.23평
전용 면적
384㎡116.16평
물건비고
지목: 전
면적: 384㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
목장용지
감정평가액
1억 2,230만원
최저매각가격
6,729만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
672만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,371㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
2371㎡717.23평
전용 면적
1179㎡356.65평
물건비고
지목: 목장용지
면적: 1179㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
잡종지
감정평가액
2,376만원
최저매각가격
6,729만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
672만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,371㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
2371㎡717.23평
전용 면적
216㎡65.34평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 216㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
목장용지
감정평가액
1,960만원
최저매각가격
6,729만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
672만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상북도 영천시 금호읍 삼호리 262-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,371㎡] [건물 196㎡]
토지 면적
2371㎡717.23평
전용 면적
196㎡59.29평
물건비고
철골조 판넬지붕 단층축사
196㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 목록 1-6 다수종 정원수, 목록 6-1 축사 매각 포함. 그 외 제시외 매각제외.
목록 1, 4 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외.
최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록 4 일부 타인점유부분 감안평가, 도시계획시설 도로저촉부분 감안평가함.
목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당 관서에 문의 후 입찰요망).
목록 6 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 현황상 '스레트지붕'임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 길 14-27 | 전입96.10.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 길 14-27 | 전입01.03.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 길 14-35 | 전입24.08.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 2025.12.23. 신청채권자 OOOOOO이 영천시 금호읍 삼호리 262-1, 262-4, 265-4에 관하여 임대차내역없음 이 기재된 확인서를 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2019-10-14 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영천시 금호읍 삼호리 소재 '가라골마을' 내에 위치하며, 부근일대는 농경
지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
일련번호 1)~4) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1)~4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 축사부지 및 농경지로 이
용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1)~4) : 상호 연접한 일단의 토지로서, 일련번호 4) 토지 북서측으로 폭 약 2~3미
터의 포장도로에 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
ㆍ일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종
사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 3) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역
(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
ㆍ일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제
한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호 1),4) 지상에 이동용이한 컨테이너 1동이 소재하며, 일련번호 4) 토지는
일부 타인점유부분 있음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
6)철골조 스레트지붕 단층 건물로서,
- 주기동 : H-Beam(180x180m/m)
- 벽체 : 무벽체 및 칼라시트
- 천정 : 철재트러스노출
- 바닥 : 콘크리트마감
2) 토지의 용도
축사로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
-.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
5) 기타 참고사항
ㆍ일련번호 5),7) 건물은 멸실되었음.
ㆍ일련번호 6) 건물은 공부상 지붕이 '판넬지붕' 이나, 실제 '스레트지붕' 임.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.