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의정부지방법원 남양주지원·2024타경74571·물번 1·진행
경기도 구리시 인창동 651-27 아름마을원일아파트 105동 9층905호
전유 41.7㎡ · 토지 17.05㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 5,000만원350,000,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)3,500만원
담당계 경매3계 · 031-869-4423
접수일자 2024.04.01개시결정 2024.04.02청구금액 285,061,644원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경74571
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.01
개시결정일자
2024.04.02
담당계
경매3계 · 031-869-4423
청구금액
285,061,644원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 승계인 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 245,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 350,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 구리시 인창동 651-27 아름마을원일아파트 105동 9층905호 | 전용 41.7㎡ 대지권 17.05㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
3억 5,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3,500만원(10%)
배당요구종기
2024.07.01
소재지(지번)
경기도 구리시 인창동 651-27
소재지(도로명)
경기도 구리시 동구릉로85번길 17
상세주소
아름마을원일아파트
토지 면적
17.05㎡
전용 면적
41.7㎡
물건비고
철근콘크리트 벽식조
41.70㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2021.10.14. | 전입21.10.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OO: 신청채권자로부터 이훈은 채무자 OO 소유자의 아들이므로 임차인에서 배제해 달라는 요청서가 2026.4.8.자로 제출되었 으며(가족관계증명서 첨부됨), 첨부 자료로 대출 당시 임대차관계가 존재하지 않는다는 내용에 채무자 OO 소유자가 서명날인한 확인서(2023.5.23.작성)와 대출 당시 임대차계약을 체결한 사실이 없고 보증금도 지급하지 않았다는 내용에 이훈 본인이 자필 서명한 확약서(2023.5.22.작성, 확약서에 신분증 사본 첨부됨)가 제출됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-05-24 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 23층건내 제9층 제905호로서,
(사용승인일 : 1998.10.31)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
아파트(침실1, 거실및침실1, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
▣ 651-27 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교), 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
▣ 493-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
▣ 528-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.