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수원지방법원 성남지원·2025타경52102·물번 1·진행
경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 6층629호
전유 18.93㎡ · 토지 4.42㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
7,399만원73,990,000원
감정가1억 5,100만원
보증금 (10%)739만원
담당계 경매1계 · 737-1321
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.04.28청구금액 178,448,541원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52102
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매1계 · 737-1321
청구금액
178,448,541원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 73,990,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 6층629호 | 전용 18.93㎡ 대지권 4.42㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,100만원
최저매각가격
7,399만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
739만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경기도 하남시 망월동 1138
소재지(도로명)
경기도 하남시 미사강변남로 131
상세주소
퀸즈파크미사2차 6층629호
토지 면적
4.42㎡
전용 면적
18.93㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 629호 전부 | 전입24.04.05 기간2024.04.05.~2026.04.05. 확정24.02.29 | 보증금1억 2,420만원 차임미상 배당25.06.09 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.29
- 배당요구일
- 2025.06.09
- 임대기간
- 2024.04.05.~2026.04.05.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(지하철 5호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '미사역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
2019년 07월 15일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상15층 건물 내 제6층 제629호로서,
외벽 : 석재붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(복층구조)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있음.
8) 공법상 제한사항
-1138번지: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
-1138-1번지: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.