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부산지방법원 부산서부지원·2025타경2041·물번 1·진행
부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호
전유 644.0999999999999㎡ · 토지 282㎡
공장유치권대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
12억 8,590만원1,285,900,000원
감정가18억 3,700만원
보증금 (10%)1억 2,859만원
담당계 경매4계 · 051-812-1264
접수일자 2025.06.11개시결정 2025.06.24청구금액 689,149,411원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경2041
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.11
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매4계 · 051-812-1264
청구금액
689,149,411원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 승계인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,837,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,285,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 다대동 680-32 1동 1층에이101호 | 전용 582.54㎡ 대지권 282㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 부산광역시 사하구 다대동 680-32 2동 1층비101호 | 전용 61.56㎡ 대지권 282㎡ | |
| 3 | 기타 | 부산 사하구 다대동로6번길 17 1층 에이101호, 1층 비101호 (다대동) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 목록 : 별지기재와 같음 | 582.54㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
16억 7,900만원
최저매각가격
12억 8,590만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1억 2,859만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
부산 사하구 다대동로6번길 17 1층 에이101호, 1층 비101호 (다대동)
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 다대동로6번길 17
상세주소
1동 1층에이101호, 2동 1층비101호
토지 면적
282㎡
전용 면적
582.54㎡
물건비고
일반철골구조 582.54㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 5,800만원
최저매각가격
12억 8,590만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1억 2,859만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
부산 사하구 다대동로6번길 17 1층 에이101호, 1층 비101호 (다대동)
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 다대동로6번길 17
상세주소
1동 1층에이101호, 2동 1층비101호
토지 면적
282㎡
전용 면적
61.56㎡
물건비고
일반철골구조 61.56㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
18억 3,700만원
최저매각가격
12억 8,590만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
1억 2,859만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
부산 사하구 다대동로6번길 17 1층 에이101호, 1층 비101호 (다대동)
소재지(도로명)
부산광역시 사하구 다대동로6번길 17
상세주소
1동 1층에이101호, 2동 1층비101호
토지 면적
282㎡
전용 면적
644.0999999999999㎡
물건비고
일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함).
07
특이사항
일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함).
본건 목록1.은 아파트형 공장(냉동창고 등)으로, 목록2.는 사무실·창고·화장실 등으로 이용중이며, 기계및기구는 건물과 일체의 설비로서 목록1.에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).
채권자 케이.비 건설 주식회사로부터 본건 1층 전체에 대해 공사대금채권 확보를 위하여 2018.12.1.부터 유치권을 행사중이며, 채무자겸소유자 해양수산물가공업협동조합이 이를 인정한다는 인증서가 2025.12.18. 제출됨(공증인 김경호 사무소 2025년 제5851호).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 101호 | 전입24.09.27 기간2024.09.09.~2026.09.08. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2024.09.09.~2026.09.08.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-08-12 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다대고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는
다대포항 및 감천항 근처 대부분 냉동공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재함.
3) 기타 참고사항
일반철골구조 (철근)콘크리트(디이씨케이피엘에이티이콘크리트스라브)지붕 5층 건내
제1동 제1층 제에이101호 외 1개호로서,
외벽 : 그라스울판넬 및 화강석 붙임 등 마감,
내벽 : 우레탄, 냉동판넬, 타일, MDF, 벽지 등 마감,
천정 : 우레탄, 석고보드 및 텍스 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.
4) 토지의 용도
기호(1) : 아파트형 공장(냉동창고 등)으로 이용중임.
기호(2) : 사무실, 창고, W.C 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화물용승강기설비, HACCP설비, 냉동설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및
경보설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
준공업지역(2023-12-06), 중요시설물보호지구(항만), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설
보호법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.