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수원지방법원 성남지원·2025타경51688·물번 1·진행
경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호
전유 55.04㎡ · 토지 61.36㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 34%
8,540만원85,407,000원
감정가2억 4,900만원
보증금 (10%)854만원
담당계 경매9계 · 031-737-1339
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.27청구금액 230,000,000원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2025타경51688
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매9계 · 031-737-1339
청구금액
230,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.13 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 85,407,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 85,407,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광주시 매산동 732-4 포레힐스 디동 1층 101호 | 전용 55.04㎡ 대지권 61.36㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,900만원
최저매각가격
8,540만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
854만 700원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 광주시 매산동 732-4
소재지(도로명)
경기도 광주시 독산동길 29-4
상세주소
포레힐스 디동 1층 101호
토지 면적
61.36㎡
전용 면적
55.04㎡
물건비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 강대환)로부터 2026.
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 강대환)로부터 2026.2.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 매산동 소재 매산2리 마을회관 서측 인근에 위치하며 주변은
단독주택 및 다세대주택 , 소규모 공장 및 창고, 농지 등이 혼재하는 지역으로
주거지로서의 제반 환경 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분
소요되고 버스로 북측 광주시 중심지까지 약 15여분 소요되는 등 대중교통사정은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서
외벽 : 치장 벽돌마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
단지형 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 가장형토지로서 다세대주택부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 도로와 접하고, 현황은 인접하고 있는 단지 및
도로와 경계 구분 없이 이용중임(후첨 사진참조).
8) 공법상 제한사항
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역
(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물
매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별
대책지역<환경정책기본법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.