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서울남부지방법원·2025타경12098·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제804호
전유 29.96㎡9.06평 · 토지 9.91㎡3평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,360만원233,600,000원
감정가3억 6,500만원
보증금 (10%)2,336만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.09.12개시결정 2025.09.15청구금액 361,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12098
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.12
개시결정일자
2025.09.15
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
361,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제101동 제8층 제804호 | - | 전용 29.96㎡9.06평 대지권 9.91㎡3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 6,500만원
최저매각가격
2억 3,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,336만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 261-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로81길 32
상세주소
루미온
토지 면적
9.91㎡3평
전용 면적
29.96㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.96 ㎡
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특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 804호 전부 | 전입23.05.19 기간미상 확정23.04.21 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.14 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.08.26.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.04.21
- 배당요구일
- 2025.10.14
기준권리 · 2025-09-15
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무용 부동산, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 위치하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상11층 건내 제8층 제804호건으로서 (사용승인일: 2022.01.11) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.