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창원지방법원 마산지원·2025타경20900·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
토지 119.8㎡ · 건물 56.03㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 627만원106,270,000원
감정가1억 5,181만원
보증금 (10%)1,062만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.10.21청구금액 12,472,047원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20900
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.10.21
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
12,472,047원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 151,814,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 106,270,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6 | 119.8㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6 | 56.03㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 2,459만 2,000원
최저매각가격
1억 627만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,062만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119.8㎡] [건물 56.03㎡]
토지 면적
119.8㎡
전용 면적
119.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 119.8㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2,718만 6,800원
최저매각가격
1억 627만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,062만 7,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 청계동 10-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119.8㎡] [건물 56.03㎡]
토지 면적
119.8㎡
전용 면적
56.03㎡
물건비고
철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조
슬래브지붕 2층 보일러실 주택
1층(주택) 56.03㎡
2층(주택) 47.21㎡
지하(보일러실) 54.43㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 창고(감정평가서상 일련번호 ㉠) 매각 포함.
-목록1. 단독주택 건부지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 구축물 등(담장, 옹벽, 화단 등)을 포함하여 평가함.
-목록2. 1·2층은 단독주택 등으로 이용 중임. 지하층은 공부상 ‘보일러실’이나 현황 ‘주택 등’으로 이용 중이며, 공부상 면적 54.43㎡이나 실측사정 면적 64.24㎡로 감정평가액은 실측사정 면적을 기준으로 평가하였음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 전부 | 전입22.10.01 기간2002년경부터~없음 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 미상 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 2층전부 | 전입22.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금31만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 소유자의 모(母)이며, 전입세대확인서상 등재되어 있음. OOO: 전입세대확인서상 등재되어 있으며, 전입세대확인서상 전입일자는 2002. 10. 1.임(현황조사서상 기재된 전입일자는 오 타로 확인됨). 현황조사 시 임대차계약서를 확인하지 못하였으며, 본인의 현장 구술을 근거로 작성된 것이므로 사실과 다를 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 2002년경부터~없음
임차인
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-06-21 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 청계동 소재 '월포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 주상용건물, 학교, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
북동하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 약 1~2미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.
2) 토지의 용도
가) 1,2층 : 단독주택 등으로 이용중임. 지하층 : 보일러실(현황 '주택' 등)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
본건 건물 지하층은 공부상 용도가 '보일러실' 로 등재되어 있으나, 현황 '주택' 임.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.