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인천지방법원·2024타경567702·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호
전유 33.89㎡10.25평 · 토지 21.54㎡6.52평
다세대주택재매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5,659만원56,595,000원
낙찰가감정가 대비 41%
6,750만원
감정가1억 6,500만원
보증금 (10%)565만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2024.10.16개시결정 2024.10.18청구금액 171,171,993원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경567702
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.16
개시결정일자
2024.10.18
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
171,171,993원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제219호 법정 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제219호 법정 | 80,850,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 56,595,000원 | 매각매각 67,500,000원입찰 2명 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.29 | 대금지급기한 | 민사집행과 사무실(경매8계) | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 56,595,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1103-9 세종리젠시 에이동 5층 501호 | - | 전용 33.89㎡10.25평 대지권 21.54㎡6.52평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,500만원
최저매각가격
5,659만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
565만 9,500원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1103-9
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 문화서로65번길 20-17
상세주소
세종리젠시 에이동
토지 면적
21.54㎡6.52평
전용 면적
33.89㎡10.25평
물건비고
-재매각임.
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특이사항
-재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-대지권 목적인 토지 3. '구월동 1103-24'의 지목은 '도로'이나 집합건물등기사항전부증명서상 '대'로 등재되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 등기사항 전부증명서 160,000,000 2021.07.14. 2021.07.05. 주택도시 보증공사 (임차인:임효진) 전부 | 전입21.07.14 기간21.07.14~23.07.14 확정21.07.05 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당24.10.16 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.14 기간미상 확정21.07.05 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당24.10.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.22.임 OOOOOO(임차인:OOO) : -경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 -임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2024.10.16
- 임대기간
- 21.07.14~23.07.14
임차인
- 확정일자
- 2021.07.05
- 배당요구일
- 2024.10.16
기준권리 · 2024-03-22 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월서초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서
- 외벽 : 드라이비트 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 토지의 용도
도시형 생활주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
자제지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택 건부지 등으로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 3-4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
1. 구월동 1103-9 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
2. 구월동 1103-10 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역
3. 구월동 1103-24 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역
9) 기타 참고사항
대지권 목적인 토지 "3. 구월동 1103-24" 번지의 지목은 "도로"이나 집합건물등기사항전부증명서 상 "대"로 등재되어 있으니 업무에 참고하시기 바람.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.