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광주지방법원·2025타경3454·물번 1·진행
광주광역시 북구 중흥동 717-3
토지 822㎡248.66평 · 건물 225.78㎡68.3평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
16억 8,971만원1,689,715,720원
감정가24억 1,387만원
보증금 (10%)1억 6,897만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.26개시결정 2025.05.26청구금액 1,812,520,385원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3454
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.26
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,812,520,385원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 압류권자 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,413,879,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,689,715,720원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 | 대 | 287㎡86.82평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 중흥동 717-3 | - | 225.78㎡68.3평 | |
| 3 | 토지 | 광주광역시 북구 중흥동 717-24 | 대 | 396.5㎡119.94평 | |
| 4 | 토지 | 광주광역시 북구 중흥동 717-47 | 대 | 138.5㎡41.9평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 9,077만원
최저매각가격
16억 8,971만 5,720원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 6,897만 1,572원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 717-47
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 822㎡] [건물 225.78㎡]
토지 면적
822㎡248.66평
전용 면적
287㎡86.82평
물건비고
지목: 대
면적: 287㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
10억 4,921만 2,500원
최저매각가격
16억 8,971만 5,720원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 6,897만 1,572원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 717-47
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 822㎡] [건물 225.78㎡]
토지 면적
822㎡248.66평
전용 면적
225.78㎡68.3평
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 여관, 주차장, 보일러실
1층 52.5㎡
2층 225.78㎡
3층 225.78㎡
4층 225.78㎡
5층 194.15㎡
6층 75.26㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
6억 1,061만원
최저매각가격
16억 8,971만 5,720원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 6,897만 1,572원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 717-47
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 822㎡] [건물 225.78㎡]
토지 면적
822㎡248.66평
전용 면적
396.5㎡119.94평
물건비고
지목: 대
면적: 396.5㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대
감정평가액
2억 1,329만원
최저매각가격
16억 8,971만 5,720원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1억 6,897만 1,572원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
광주광역시 북구 중흥동 717-47
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 822㎡] [건물 225.78㎡]
토지 면적
822㎡248.66평
전용 면적
138.5㎡41.9평
물건비고
지목: 대
면적: 138.5㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입24.06.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입23.09.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-02-25 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주중흥초등학교' 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 상업용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하나 대중교통편인 시내버스 승강장이 다소 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)은 가장형의 토지로서 상업용(숙박시설)건부지로 이용중이고, 일련번호(3, 4)토지는 공히 세장형의 토지로서 일련번호(1)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측 및 본건(1) 동측으로 아스팔트 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(3) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
일련번호(4) :일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)
6) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 6층으로
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 페인팅 및 인테리어 치장 마감 등
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
여관, 주차장, 보일러실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
난방설비, 일반적인 급·위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대관계는 미상임.