인천지방법원·2025타경504463·물번 1·진행

인천광역시 강화군 화도면 상방리 387

토지 723218.71 · 건물 53.2716.11

단독주택우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
7,175만원71,753,560원
감정가7,175만원
보증금 (10%)717만원
담당계 경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.21청구금액 136,571,502매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경504463
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
청구금액
136,571,502원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
근저당권자공유자
교부권자채권자
채무자겸소유자임차인
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.22매각기일219호 법정71,753,560원진행
22026.06.29매각결정기일408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1건물인천광역시 강화군 화도면 상방리 387-53.2716.11
2토지인천광역시 강화군 화도면 상방리 387묘지723218.71
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
277만 560원
최저매각가격
7,175만 3,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
717만 5,356원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 상방리 387
소재지(도로명)
인천광역시 강화군 마니산로 676-5
상세주소
[토지 묘지 723㎡] [건물 53.27㎡]
토지 면적
723218.71
전용 면적
53.2716.11
물건비고
시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 주택 53.27㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
묘지
감정평가액
6,820만 3,000원
최저매각가격
7,175만 3,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
717만 5,356원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 상방리 387
소재지(도로명)
인천광역시 강화군 마니산로 676-5
상세주소
[토지 묘지 723㎡] [건물 53.27㎡]
토지 면적
723218.71
전용 면적
723218.71
물건비고
지목: 묘지 면적: 723㎡ 지분: 공유자 3분의1 갑구 순위번호 2번 유미숙 지분 전부
07

특이사항

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지분매각(1/3 유미숙지분 전부) 4. 목록2: 공부상 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 일부는 전 및 목록1. 건물의 마당으로 이용중. 5. 목록2: 지적상 지목이 도로인 토지에 접해있지 않은 상태로, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함. 6. 목록2: 이동이나 해체처분이 용이한 지장물(비닐하우스 등)및 재배중인 작물 등은 평가에서 제외하였음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입19.02.18
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 '' "화도면사무소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택의 건부지 및 전기타 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적상 지목이 도로인 토지에 접해있지 않은 상태로, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문 화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제2 7조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍 니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
-.후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 일부 벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급,배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
이성현 · 작성 2025.02.17
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