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인천지방법원·2025타경504463·물번 1·진행
인천광역시 강화군 화도면 상방리 387
토지 723㎡218.71평 · 건물 53.27㎡16.11평
단독주택우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
7,175만원71,753,560원
감정가7,175만원
보증금 (10%)717만원
담당계 경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
접수일자 2025.01.16개시결정 2025.01.21청구금액 136,571,502원매각기일 2026.06.22
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사건기본내역
사건번호
2025타경504463
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.16
개시결정일자
2025.01.21
담당계
경매2계 · 032-860-1602(구내:1602)
청구금액
136,571,502원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 71,753,560원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 강화군 화도면 상방리 387 | - | 53.27㎡16.11평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 화도면 상방리 387 | 묘지 | 723㎡218.71평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
277만 560원
최저매각가격
7,175만 3,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
717만 5,356원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 상방리 387
소재지(도로명)
인천광역시 강화군 마니산로 676-5
상세주소
[토지 묘지 723㎡] [건물 53.27㎡]
토지 면적
723㎡218.71평
전용 면적
53.27㎡16.11평
물건비고
시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 주택
53.27㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
묘지
감정평가액
6,820만 3,000원
최저매각가격
7,175만 3,560원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
717만 5,356원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
인천광역시 강화군 화도면 상방리 387
소재지(도로명)
인천광역시 강화군 마니산로 676-5
상세주소
[토지 묘지 723㎡] [건물 53.27㎡]
토지 면적
723㎡218.71평
전용 면적
723㎡218.71평
물건비고
지목: 묘지
면적: 723㎡
지분: 공유자 3분의1 갑구 순위번호 2번 유미숙 지분 전부
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특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 지분매각(1/3 유미숙지분 전부)
4. 목록2: 공부상 '묘지'로 되어 있으나, 현황은 일부는 전 및 목록1. 건물의 마당으로 이용중.
5. 목록2: 지적상 지목이 도로인 토지에 접해있지 않은 상태로, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함.
6. 목록2: 이동이나 해체처분이 용이한 지장물(비닐하우스 등)및 재배중인 작물 등은 평가에서 제외하였음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.02.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 화도면 상방리 소재 '' "화도면사무소" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 단독주택의 건부지 및 전기타 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적상 지목이 도로인 토지에 접해있지 않은 상태로, 인접 토지를 통해 진출입이 가능함
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2008-11-24), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문 화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제2 7조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍 니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
-.후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 일부 벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급,배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.









