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인천지방법원 부천지원·2025타경32813·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
토지 161.8㎡48.94평 · 건물 243.68㎡73.71평
주/상용건물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 9,801만원498,017,000원
감정가7억 1,145만원
보증금 (10%)4,980만원
담당계 경매9계 · 032-320-1139
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.06청구금액 569,063,220원매각기일 2026.07.02
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32813
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매9계 · 032-320-1139
청구금액
569,063,220원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 711,452,210원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 498,017,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 | - | 243.68㎡73.71평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29 | 대 | 161.8㎡48.94평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
3,750만 3,110원
최저매각가격
4억 9,801만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
4,980만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
소재지(도로명)
경기도 부천시 소삼로 7
상세주소
[토지 대 161.8㎡] [건물 243.68㎡]
토지 면적
161.8㎡48.94평
전용 면적
243.68㎡73.71평
물건비고
벽돌조 슬래브지붕 3층 주택 및
근린생활시설
1층 88.27㎡
2층 86.80㎡
3층 47.45㎡
지하실 21.16㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6억 6,329만 9,100원
최저매각가격
4억 9,801만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
4,980만 1,700원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 77-29
소재지(도로명)
경기도 부천시 소삼로 7
상세주소
[토지 대 161.8㎡] [건물 243.68㎡]
토지 면적
161.8㎡48.94평
전용 면적
161.8㎡48.94평
물건비고
지목: 대
면적: 161.8㎡
지분: 공유자 장민 지분 2분의 1 전부
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 102호 | 전입22.11.14 기간미상 확정22.11.14 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.03.25 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.11.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 ""부원초등학교"" 북동측 인근에 위치
하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 시장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은
보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 소사역이 소재하는 등 대중교통
여건은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로써, 현황 주상용 건물의 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 중로의 포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경
보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물로서,
(사용승인일자: 1978.11.15./ 증축일 : 1984.10.29,1994.09.22)
- 외 벽: 벽돌쌓기 마감 등
- 내 벽: 벽지 및 일부 페인팅마감, 일부 타일 붙임 마감 등
- 창 호: 샷시 창호 등임
2) 토지의 용도
집합건축물대장상
1층 : 주택 및 점포
2층 : 점포 등
3층 : 주택 등으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생 설비 및 급,배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
""평가의견"" 및 ""건물개황도"" 등 참조.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임 대 관 계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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