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인천지방법원·2025타경513300·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호
전유 84.95㎡25.7평 · 토지 25.05㎡7.58평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,310만원163,100,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)1,631만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513300
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 163,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 206-26 럭스빌 6,7층602호 | - | 전용 84.95㎡25.7평 대지권 25.05㎡7.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
1억 6,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,631만원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 206-26
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로349번길 34-26
상세주소
럭스빌
토지 면적
25.05㎡7.58평
전용 면적
84.95㎡25.7평
물건비고
철근콘크리트조 6층 51.91㎡
7층 33.04㎡
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특이사항
-공부상 '6,7층 602호'로 복층형구조로 등재되어 있으나 현황상 '6층 602호' 및 '7층 702호'에 별도의 현관문이 존재함
-현장조사 시 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리비용이 발생할 가능성이 있다고 주민들로부터 탐문조사됨
-베란다 부분에 가추(6층) 및 보일러실(6층 약 0.2㎡, 7층 약 1.2㎡)이 소재하나, 이는 부합물로서 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가함
-현관문에 '관리비 미납세대 법적조치 예고장'이 부착되어 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.02.28. 250,000,000 2022.02.25. 2022.02.14. 주택도시 보증공사 (임차인:김은숙) 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.28~24.08.01 확정22.02.14 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당25.12.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.4.4.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.02.14
- 배당요구일
- 2025.12.03
- 임대기간
- 22.02.28~24.08.01
기준권리 · 2023-05-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 등의 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 "미추홀대로" 및 "경인로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 "시민공원역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물 내 6,7층 602호로서, 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 12월 15일]
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용 중이며, 6층(602호) 및 7층(702호)에 별도의 현관문이 소재함.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비(6층 까지), 화재경보설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),이며, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
10) 임대관계
가. 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 장기간 공실에 따른 동파 사고로 다른 층에 누수 피해가 발생하여 향후 수리 비용이 발생할 가능성이 있다고 탐문조사되었으니 경매참여시 유의하시기 바람. 다. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 250,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.