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서울남부지방법원·2025타경9245·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호
전유 49.26㎡14.9평 · 토지 11.9㎡3.6평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 400만원304,000,000원
감정가3억 8,000만원
보증금 (10%)3,040만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.24청구금액 386,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9245
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
386,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,200,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 304,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호 | - | 전용 49.26㎡14.9평 대지권 11.9㎡3.6평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 8,000만원
최저매각가격
3억 400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,040만원(10%)
배당요구종기
2025.06.26
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 926-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 곰달래로18길 33-21
상세주소
메종드로제
토지 면적
11.9㎡3.6평
전용 면적
49.26㎡14.9평
물건비고
철근콘크리트구조 49.26㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.11.01 기간미상 확정19.10.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.02 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일자 2023.11.20. OOOOOO:-이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.10.29
- 배당요구일
- 2025.06.02
기준권리 · 2025-03-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""2,5호선 까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제12층 제1204호로서,
(사용승인일: 2019년 07월 26일)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대미상임.
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