1 / 29
창원지방법원·2025타경11081·물번 1·진행
경상남도 김해시 내덕동 231-2
토지 226.9㎡ · 건물 397.92㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 6,848만원468,483,000원
감정가9억 5,608만원
보증금 (10%)4,684만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.05.28청구금액 343,085,883원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11081
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
343,085,883원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 956,089,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 669,262,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 468,483,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 468,483,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 내덕동 231-2 | 226.9㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 내덕동 231-2 | 397.92㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 161만 3,000원
최저매각가격
4억 6,848만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,684만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 내덕동 231-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 226.9㎡] [건물 397.92㎡]
토지 면적
226.9㎡
전용 면적
226.9㎡
물건비고
지목: 대
면적: 226.9㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 4,503만 6,800원
최저매각가격
4억 6,848만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
4,684만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.02
소재지(지번)
경상남도 김해시 내덕동 231-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 226.9㎡] [건물 397.92㎡]
토지 면적
226.9㎡
전용 면적
397.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 단독주택 및 제1종근린생활시설
1층 135.28㎡
2층 127.36㎡
3층 135.28㎡
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각에 포함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상(등본 표시:202호) | 전입17.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 층 중 201호 | 전입22.08.01 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당22.08.01 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 배당요구일
- 2022.08.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-05-27 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 내덕동 소재 '내덕중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독
주택 및 다세대주택, 주상나지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대
로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 폭 약 8m의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독), 지구단위계획구역(장유지구), 소로
2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해돋이유치원)<교육
환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 ""일련번호 (ㄱ)""이 소재함.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 기와잇기지붕 3층 건물로서,
. 외 벽 : 대리석 붙임 및 스톤코트 마감 등
. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
. 창 호 : 샷시창 구조임.
2) 토지의 용도
. 1층 : '근린생활시설(사무실 등)'로 이용 중임.
. 2층 : '다가구주택(공부상 2가구)'으로 이용 중임.
. 3층 : '다가구주택(공부상 2가구)'으로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물 옥상층에 제시외 건물 ""일련번호 (ㄱ)""이 소재함.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임
나. 기 타 : 해당사항 없음