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대구지방법원·2025타경7771·물번 1·진행
경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
토지 5957㎡1801.99평
전법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 221만원102,218,000원
감정가2억 9,801만원
보증금 (10%)1,022만원
담당계 경매8계 · 053)757-6778
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.21청구금액 119,499,600원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7771
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.21
담당계
경매8계 · 053)757-6778
청구금액
119,499,600원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.19 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 298,014,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.23 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 208,609,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.20 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 146,026,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.20 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 146,026,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 102,218,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영천시 신녕면 부산리 490 | 전 | 1514㎡457.99평 | |
| 2 | 토지 | 경상북도 영천시 신녕면 부산리 492 | 답 | 1111㎡336.08평 | |
| 3 | 토지 | 경상북도 영천시 신녕면 부산리 493 | 전 | 2013㎡608.93평 | |
| 4 | 토지 | 경상북도 영천시 신녕면 부산리 496 | 전 | 1319㎡399평 |
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물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
7,267만 2,000원
최저매각가격
1억 221만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,022만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,957㎡]
토지 면적
5957㎡1801.99평
전용 면적
1514㎡457.99평
물건비고
지목: 전
면적: 1514㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
5,332만 8,000원
최저매각가격
1억 221만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,022만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,957㎡]
토지 면적
5957㎡1801.99평
전용 면적
1111㎡336.08평
물건비고
지목: 답
면적: 1111㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 870만 2,000원
최저매각가격
1억 221만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,022만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,957㎡]
토지 면적
5957㎡1801.99평
전용 면적
2013㎡608.93평
물건비고
지목: 전
면적: 2013㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
6,331만 2,000원
최저매각가격
1억 221만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1,022만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 5,957㎡]
토지 면적
5957㎡1801.99평
전용 면적
1319㎡399평
물건비고
지목: 전
면적: 1319㎡
07
특이사항
일괄매각. 과수목 포함.
목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망).
목록1~4. 공부상 지목은 ‘전, 답’이나, 현황 ‘과수원’임.
목록3의 제시외 건물 매각에서 제외. 이동식화장실 제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치
하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정
은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수
원으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전
축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임.
대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m
(전 축종 사육제한))임.
6) 기타 참고사항
대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며,
대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함.
7) 기타 참고사항
대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.