대상물건은 충청북도 청주시 상당구 영운동 소재 영운동 어린이공원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 상가 및 주택 혼용지대로 주위환경은 보통임.

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

완경사지 2필일단의 사다리형의 토지로 건물신축 중 중단된 토지 상태임.

대상물건 동측 및 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

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후첨 <건물감정평가요항표> 참조.

■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서, 내·외 벽 : 콘크리트 노출 상태임.

■ 일련번호 3 : 근린생활시설 및 업무시설로 현황 건축 중단된 건물임.

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■ 대상물건 일련번호 3은 기준시점 현재 미준공 상태로, 완공시 재조달원가에서 채권자 측이 제시한 '미등기건물현황조사보고서'상 공정율 45%를 적용하여 감정평가하였으니 업무진행시 참고바람. ■ 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.