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대구지방법원 포항지원·2025타경474·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 5층501호
전유 35.41㎡10.71평 · 토지 14.2㎡4.3평
주상복합
최저매각가격감정가 대비 70%
6,510만원65,100,000원
감정가9,300만원
보증금 (10%)651만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.08.20개시결정 2025.08.21청구금액 61,616,650원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경474
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.20
개시결정일자
2025.08.21
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
61,616,650원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 65,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상북도 포항시 남구 상도동 603-8 상도동주상복합 5층501호 | - | 전용 35.41㎡10.71평 대지권 14.2㎡4.3평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
9,300만원
최저매각가격
6,510만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
651만원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 상도동 603-8
소재지(도로명)
경상북도 포항시 남구 중흥로100번길 7-7
상세주소
상도동주상복합 5층501호
토지 면적
14.2㎡4.3평
전용 면적
35.41㎡10.71평
물건비고
철근콘크리트구조 35.4098㎡
07
특이사항
건물외벽 '가우디타운'으로 표기됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.08.31 기간22.08.31~26.08.30 확정22.08.16 | 보증금6,500만원 차임미상 배당25.10.21 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:전입일은 입주자 OOO의 전입일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.08.16
- 배당요구일
- 2025.10.21
- 임대기간
- 22.08.31~26.08.30
기준권리 · 2022-07-15 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
포항시 남구 상도동 소재 ""신흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 상도동주상복합(통칭: 가우디타운) 공동주택 제5층 제501호 단위세대이며,
부근은 간선대로변 후면의 주상복합지대로서 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
2) 교통상황
간선대로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어가 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 5층 501호로서
타워형, 복도식 유형이며,
외벽: 드라이비트 마감, 일부 화강석판 붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 바닥재 및 타일 마감
창호: 하이삿시 유리이중창입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있습니다.
6) 건물 구조
2필1단지의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속합니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.









