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서울남부지방법원·2025타경12693·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호
전유 13.89㎡4.2평 · 토지 2.5㎡0.76평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 4,800만원148,000,000원
감정가1억 8,500만원
보증금 (10%)1,480만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.17개시결정 2025.10.20청구금액 185,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12693
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.17
개시결정일자
2025.10.20
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
185,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 148,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호 | - | 전용 13.89㎡4.2평 대지권 2.5㎡0.76평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,500만원
최저매각가격
1억 4,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,480만원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1116-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 332
상세주소
지엠밸리
토지 면적
2.5㎡0.76평
전용 면적
13.89㎡4.2평
물건비고
철근콘크리트구조 13.89㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.23 기간주택임 차권자 21.07.23 확정21.07.07 | 보증금미상 차임1억 8,500만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 1606호 전부 | 전입25.08.06 기간미상 확정21.07.07 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.15 | ||
| 비고 | OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주택임차권 등기일은 2023.08.28.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.07
- 임대기간
- 주택임 차권자 21.07.23
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.07
- 배당요구일
- 2025.12.15
기준권리 · 2023-07-13 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서웉특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1606호로서 (사용승인일: 2020.04.09.), - 외벽 : 석재 마감 등 - 창호 : PVC새시 창호 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무용" 건부지로 이용중임
7) 토지의 형상
대상물건 북서측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-03) 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
대상물건 임대관계는 미상임.