서울남부지방법원·2025타경10698·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제903호

전유 29.96㎡ · 토지 9.33㎡

오피스텔
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,360만원153,600,000원
감정가3억원
보증금 (10%)1,536만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.06.30청구금액 328,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 12
01

사건기본내역

사건번호
2025타경10698
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.06.30
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
328,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
배당요구권자주택임차권자
교부권자채무자겸소유자
채권자가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.29매각기일제112호 법정300,000,000원유찰
22026.03.19매각기일제112호 법정240,000,000원유찰
32026.04.28매각기일제112호 법정192,000,000원유찰
42026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.10매각기일제112호 법정153,600,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 24-150 더베네치아스위트 제9층 제903호
전용 29.96
대지권 9.33
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억원
최저매각가격
1억 5,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,536만원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-150
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 까치산로 77-2
상세주소
더베네치아스위트
토지 면적
9.33㎡
전용 면적
29.96㎡
물건비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 .
07

특이사항

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제903호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
4) 토지의 용도
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 평지로 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
지적도상 남동측으로 로폭 10미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
📎 문서·링크