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서울서부지방법원·2025타경50427·물번 1·진행
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층602호
전유 40.43㎡12.23평 · 토지 11.1㎡3.36평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 8,600만원286,000,000원
감정가2억 8,600만원
보증금 (10%)2,860만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.13청구금액 255,000,000원매각기일 2026.08.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경50427
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.05 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 286,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.09 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 228,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.21 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 183,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.25 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 146,432,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.06 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 117,146,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 93,717,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 74,974,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층602호 | - | 전용 40.43㎡12.23평 대지권 11.1㎡3.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,600만원
최저매각가격
2억 8,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.08.04 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
2,860만원(10%)
배당요구종기
2025.03.26
소재지(지번)
서울특별시 은평구 신사동 29-160
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로 12-1
상세주소
에스엠벨리체 6층602호
토지 면적
11.1㎡3.36평
전용 면적
40.43㎡12.23평
물건비고
철근콘크리트구조 40.43㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 배당 받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.15 기간21.11.15~23.11.15 확정21.10.14 | 보증금2억 5,500만원 차임미상 배당25.03.21 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자, 임차권자 OOO의 양수법인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.14
- 배당요구일
- 2025.03.21
- 임대기간
- 21.11.15~23.11.15
기준권리 · 2025-01-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 ""응암역"" 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 도시형생활주택, 다세대주
택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 6호선 '응암
역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상13층건 내 제6층 제602호로서
(사용승인일: 2020.10.20),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: PVC 창호 마감 등.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비,
화재탐지설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 업
무시설(오피스텔), 근린생활시설(2호) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2 공히;
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 해당사항 없음.


