1 / 7
울산지방법원·2025타경1322·물번 1·진행
울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11
토지 3306㎡
임야
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 7,447만원374,472,000원
감정가5억 3,496만원
보증금 (10%)3,744만원
담당계 경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.05청구금액 432,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1322
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.05
담당계
경매5계 · (052)216-8265(구내:8265)
청구금액
432,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 534,960,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 133호 경매 법정 | 374,472,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 133호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 | 3306㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5억 2,896만원
최저매각가격
3억 7,447만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
133호 경매 법정
매수신청보증금
3,744만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.31
소재지(지번)
울산광역시 울주군 서생면 산41-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3306㎡]
토지 면적
3306㎡
전용 면적
3306㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3306㎡
07
특이사항
1. 제시외 수목 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '과수원'으로 이용중임.
2. 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로를 통해 접근 가능함
3. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 명산리 소재 '명산초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 인근은 단독주택, 학교, 주거나지, 농지, 임야등으로 형성되어 있으며 북측은 울주군 스마트팜 예정부지인 농촌지역으로 환경 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량접근은 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로 남향 완경사지이며 과수원으로 이용중이나 약 2년정도 미경작상태로 추정됨.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나 인접필지에 개설된 농로를 통해 접근이 가능함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한250m미만 축종) ,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
대상물건지상에 소유자미상의 제시외수목(과수목 약50주)이 소재하며 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 경우의 토지가액을 '토지감정명세표'비고란에 별도 기재하였는 바 ,참고하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
본건 대상토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 과수원임.
8) 임대관계
미상임.