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창원지방법원 통영지원·2025타경21114·물번 1·진행
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12
토지 10790㎡3263.98평
임야분묘기지권지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1,791만원17,915,000원
감정가7,140만원
보증금 (10%)179만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.12청구금액 15,616,438원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21114
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
15,616,438원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 71,407,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 57,126,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 45,701,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 36,561,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 25,593,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 17,915,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12 | 임야 | 9901㎡2995.05평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-23 | 임야 | 889㎡268.92평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,940만 6,000원
최저매각가격
1,791만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
179만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10,790㎡]
토지 면적
10790㎡3263.98평
전용 면적
9901㎡2995.05평
물건비고
지목: 임야
면적: 9901㎡
지분: 김미경 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1,200만 1,500원
최저매각가격
1,791만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
179만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.05.23
소재지(지번)
경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 10,790㎡]
토지 면적
10790㎡3263.98평
전용 면적
889㎡268.92평
물건비고
지목: 임야
면적: 889㎡
지분: 김미경 지분 2분의 1 전부
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특이사항
-일괄매각.
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-목록 1. 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 계획관리지역)에 해당하는 토지로서, 용도지역별 효용가치를 달리하는 점을 고려하여 구분 평가하되, 전체 평균가격으로 사정 평가함.
-토지이용계획확인서상 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하되 면적은 도면에 의거 개략적으로 면적 사정.
-자연생 임지로 지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-07-21 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 동해면 장좌리에 소재하는 ""장좌일반산업단지"" 북측인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 지방도변의 농촌지대로서,제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
관련 차량 접근 및 일부 출입가능하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1,2) : 공히 부정형의 토지로서, 지면은 동측 하향의 완경사지이고, 토질 및 지세는 보통시되며, 자연생 임야임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1,2) : 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함,
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법> , 접도구역<도로법> , 임업용산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법>.
기호 2) : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법> , 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.