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대전지방법원 서산지원·2025타경51092·물번 1·진행
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호
전유 74.99㎡22.68평 · 토지 42.65㎡12.9평
아파트
최저매각가격감정가 대비 8%
2,116만원21,164,000원
감정가2억 5,700만원
보증금 (10%)211만원
담당계 경매2계 · 041-660-0692
접수일자 2025.03.05개시결정 2025.03.06청구금액 262,356,725원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51092
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.05
개시결정일자
2025.03.06
담당계
경매2계 · 041-660-0692
청구금액
262,356,725원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 257,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 179,900,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 125,930,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 88,151,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 61,705,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 43,193,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 30,235,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제111호 경매법정 | 21,164,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제111호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호 | - | 전용 74.99㎡22.68평 대지권 42.65㎡12.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 5,700만원
최저매각가격
2,116만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제111호 경매법정
매수신청보증금
211만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.03
소재지(지번)
충청남도 서산시 석림동 962
소재지(도로명)
충청남도 서산시 한마음2로 22
상세주소
서산센트럴코아루아파트 104동 8층802호
토지 면적
42.65㎡12.9평
전용 면적
74.99㎡22.68평
물건비고
철근콘크리트구조 74.989㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 (2024.4.1. 등기) 있음.(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2020.3.10., 최초 보증금 119,000,000에 대한 확정일자: 2020.3.10., 증액된 131,000,000원에 대한 확정일자: 2022.3.3.임. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.03.10 기간미상 확정20.03.10 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차보증금 금 250,000,000원 중 2022.3.3.자 계약으로 131,000,000원 증액되었고 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.3.11.임. OOO:이사건 신청채권자인 OOOOOO가 임차권자 OOO으로부터 우선변제권 있는 임차보증금반환채권을 양수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.03.10
기준권리 · 2023-07-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석림동 ""서산중앙호수공원” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물내 제8층 제802호로서,
외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등,
창 호:샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임.
7) 토지의 형상
대지권의 목적이 되는 토지는 북서측 및 남서측으로 왕복 약 2차선 포장도로를 진입로로 이용중임.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 ""미상""임.