1 / 5
청주지방법원 충주지원·2025타경1760·물번 1·진행
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호
전유 97.45㎡ · 토지 826.1㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 6,640만원166,400,000원
감정가2억 6,000만원
보증금 (10%)1,664만원
담당계 경매2계 · 043-841-9122
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.23청구금액 109,160,648원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1760
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.23
담당계
경매2계 · 043-841-9122
청구금액
109,160,648원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제3호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제3호 법정 | 166,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청북도 음성군 맹동면 동성리 514 베누스빌딩 3층301호 | 전용 97.45㎡ 대지권 826.1㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 6,000만원
최저매각가격
1억 6,640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
1,664만원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
충청북도 음성군 맹동면 동성리 514
소재지(도로명)
충청북도 음성군 장성로 41
상세주소
베누스빌딩 3층301호
토지 면적
826.1㎡
전용 면적
97.45㎡
물건비고
-인접한 302호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중
-공부상 용도는 '의원'이나 현황 '스터디카페'임
-26.
07
특이사항
-인접한 302호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중
-공부상 용도는 '의원'이나 현황 '스터디카페'임
-26.3.18.자 신청채권자 승계인 케이씨유엔피엘대부 주식회사의 임차인 최진현에 대한 배당배제신청 접수됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 3층 301호 | 전입24.06.27 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.05.15 | 대항력 있음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.05.15
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2019-09-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 ""영무예다음2차아파트"" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재합니다.
3) 기타 참고사항
라멘구조 스라브지붕 3층 건물 중 제3층 제301호로서,
- 외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 등 마감입니다.
- 내벽 : 페인팅, 타일붙임 및 인테리어 등 마감입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
인접 호(302호)와 일체로 근린생활시설로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생·급배수설비, 소화전설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 14m 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 8m 내외의 보행자도로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2013-01-07), 제2종일반주거지역(2015-12-31), 제1종지구단위계획구역, 소로2류
(폭 8m~10m)(2015-12-31)(소(특)2-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(국)2-48)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중(집)2-50)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-30)
(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성
및 발전에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
본건은 인접한 '302호'와 벽체 구분없이 일체로 이용 중인 것으로 목측되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.