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서울남부지방법원·2025타경10946·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호
전유 29.98㎡ · 토지 5.13㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,760만원237,600,000원
감정가2억 9,700만원
보증금 (10%)2,376만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.07.11개시결정 2025.07.14청구금액 332,496,041원매각기일 2026.06.04
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사건기본내역
사건번호
2025타경10946
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.11
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
332,496,041원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,600,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 297,000,000원 | 결과대기 |
| 4 | 2026.04.29 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 5 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 237,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호 | 전용 29.98㎡ 대지권 5.13㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,700만원
최저매각가격
2억 3,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,376만원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 6-63
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로 5
상세주소
루체비스타
토지 면적
5.13㎡
전용 면적
29.98㎡
물건비고
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.
07
특이사항
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.30 기간미상 확정22.05.27 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당25.07.11 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.05.03.임 OOOOOO:경매신청채권자이고, 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.27
- 배당요구일
- 2025.07.11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-02-01 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류동역(지하철1호선)"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""오류동역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물내 제11층 제1104호로서,
(사용승인일: 2020.3.20.)
외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형아파 트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중에 있습니다.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
[6-63번지],
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.
[314-32번지]
도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.