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서울남부지방법원·2025타경12408·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호
전유 21.87㎡
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,800만원128,000,000원
감정가1억 6,000만원
보증금 (10%)1,280만원
담당계 경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.10.01청구금액 199,758,064원매각기일 2026.07.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경12408
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.10.01
담당계
경매8계 · (02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망)
청구금액
199,758,064원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 758-4 마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호 | 전용 21.87㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
1억 2,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,280만원(10%)
배당요구종기
2026.01.08
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 758-4
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 마곡중앙5로1길 21
상세주소
마곡럭스나인오피스텔 제5층 제507호
토지 면적
-
전용 면적
21.87㎡
물건비고
철근콘크리트구조21.87㎡
07
특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.01.05., 임차인 김성원)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입18.10.19 기간주거 주택임 차권자 2018.10.29. 확정18.10.19 | 보증금미상 차임1억 6,800만원 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.10.19
- 임대기간
- 주거 주택임 차권자 2018.10.29.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-10-01
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 "마곡나루역(9호선)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하5층/지상14층 건물 내 제5층 제507호로서(사용승인일:2016.11.25), - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : 하이새시임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 "오피스텔"로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 중로변의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타사항 : --.