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인천지방법원·2025타경509779·물번 1·진행
인천광역시 서구 석남동 223-822 1동 1층107호
전유 126.74㎡38.34평 · 토지 155㎡46.89평
공장
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,780만원247,800,000원
감정가3억 5,400만원
보증금 (10%)2,478만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.09청구금액 380,311,232원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509779
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
380,311,232원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 354,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 247,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 석남동 223-822 1동 1층107호 | - | 전용 126.74㎡38.34평 대지권 155㎡46.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
공장
감정평가액
3억 5,400만원
최저매각가격
2억 4,780만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
2,478만원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
인천광역시 서구 석남동 223-822
소재지(도로명)
인천광역시 서구 건지로 187
상세주소
1동 1층107호
토지 면적
155㎡46.89평
전용 면적
126.74㎡38.34평
물건비고
일반철골구조 126.735㎡
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특이사항
본건 현황은 공장 및 사무실로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 제1동 제1층 제107호 126.735㎡로 되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장에는 복수층(하층)1: 99.4㎡, 복수층(상층)2: 27.335㎡의 복층구조로 되어 있음(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 107호 | 전입21.04.27 기간미상 확정21.04.30 | 보증금1,500만원 차임110만원 배당25.06.24 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 확정일자
- 2021.04.30
- 배당요구일
- 2025.06.24
기준권리 · 2018-12-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""모래방죽사거리"" 북동측으로 위치하고 있으며, 주변일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 등으로 혼재되어 있는 기존공장지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제차량 진출입이 용이하며, 대상물건 남측으로 인접되어 있는 대로변 인근에 간선 및 지선, 마을버스 정류장이 위치하고 있어 일반대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 대상물건은 일반철골구조 기타지붕(데크스랍) 지상2층 공장 및 제2종근린생활시설로서 2018년06월18일 사용승인을 필한 제1\동~제3동 중 제1동 제1층 제107호로서
외벽 : 철골기둥위 판넬마감
바닥 : 콘크리트바닥위 칼라하드너 마감
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
본건 대상물건은 공장 및 사무실로 이용중임
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 상·하수도시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본겅 대상물건의 토지는 세장형의 평지로서, 공장 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 대상물건의 토지 남측으로 아스팔트포장 대로한면에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건 대상물건의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 제1동 제1층 제107호로 되어 있으나, 현황 및 집합건축물대장에는 복수층(하층)1, 복수층(상층)2의 복층구조로 되어 있음.
(집합건축물참조 및 후첨 '사진용지'참조)
10) 임대관계
임대관계 미상임.