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청주지방법원 충주지원·2025타경30475·물번 1·진행
충청북도 음성군 삼성면 덕정리 197
토지 9557㎡
전유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
7억 1,075만원710,754,000원
감정가13억 8,819만원
보증금 (10%)7,107만원
담당계 경매3계 · 043)841-9123
접수일자 2025.04.09개시결정 2025.04.15청구금액 1,200,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30475
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.09
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매3계 · 043)841-9123
청구금액
1,200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 지상권자 | 소유자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,388,192,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.23 | 매각기일 | 제3호법정 | 1,110,554,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제3호법정 | 888,443,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3호법정 | 710,754,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 197 | 486㎡ | |
| 2 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 198 | 1970㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 207 | 3418㎡ | |
| 4 | 토지 | 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 208 | 3683㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,568만 4,000원
최저매각가격
7억 1,075만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
7,107만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 197
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,557㎡]
토지 면적
9557㎡
전용 면적
486㎡
물건비고
지목: 전
면적: 486㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2억 9,156만원
최저매각가격
7억 1,075만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
7,107만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 197
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,557㎡]
토지 면적
9557㎡
전용 면적
1970㎡
물건비고
지목: 답
면적: 1970㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5억 586만 4,000원
최저매각가격
7억 1,075만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
7,107만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 197
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,557㎡]
토지 면적
9557㎡
전용 면적
3418㎡
물건비고
지목: 전
면적: 3418㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
5억 4,508만 4,000원
최저매각가격
7억 1,075만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3호법정
매수신청보증금
7,107만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
충청북도 음성군 삼성면 197
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,557㎡]
토지 면적
9557㎡
전용 면적
3683㎡
물건비고
지목: 전
면적: 3683㎡
07
특이사항
-일괄매각
-공부상 지목은 '전, 답'이나 농지전용허가 받아 토목공사 중 공사중단된 토지임. 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)
-소유자미상의 컨테이너는 매각 및 평가에서 제외
- 송유진이 2026. 1. 16. 유치권신고(공사대금143,060,000원)하였으나 그 성립여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 삼성면 덕정리 소재 ""삼성파출소"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
중·소규모의 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시
됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시
됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(2~4) : 부정형의 토지로서, 건축신고를 득하여 토목공사중 공사중단된 상태임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 비포장도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-10-25)
(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""사진"" 참조바람.
7) 기타 참고사항
기호(2~4) : 공부상 지목이 답,전이나, 현황 건축신고를 득하여 토목공사중 공사중단된 토지
임.
8) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호(2~4)는 공부상 지목이 답,전이나, 기준시점 현재 관할관청에 탐문조사한
결과 건축신고를 득한후 토목공사중 공사중단된 토지로 이를 감안하여 감정평가하였으며,
신고사항 등의 자세한 내용은 해당관청에 필히 재확인하시기 바람.