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인천지방법원·2025타경507426·물번 1·진행
인천광역시 중구 을왕동 827-25 에이-2 가동
토지 1158㎡ · 건물 103.88000000000001㎡
근린생활시설대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
3억 4,203만원342,031,000원
감정가14억 2,454만원
보증금 (10%)3,420만원
담당계 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.14청구금액 605,368,167원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경507426
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.14
담당계
경매3계 · 032-860-1603(구내:1603)
청구금액
605,368,167원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 219호 법정 | 1,424,540,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.22 | 매각기일 | 219호 법정 | 997,178,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 219호 법정 | 698,024,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 219호 법정 | 488,616,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.08 | 매각기일 | 219호 법정 | 997,178,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 219호 법정 | 342,031,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 인천광역시 중구 을왕동 827-25 에이-2 가동 | 33.85㎡ | |
| 2 | 건물 | 인천광역시 중구 을왕동 827-25 에이-2 나동 | 18.54㎡ | |
| 3 | 건물 | 인천광역시 중구 을왕동 827-26 에이-1 가동 | 33.85㎡ | |
| 4 | 건물 | 인천광역시 중구 을왕동 827-26 에이-1 나동 | 17.64㎡ | |
| 5 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 827-19 | 23㎡ | |
| 6 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 827-25 | 554㎡ | |
| 7 | 토지 | 인천광역시 중구 을왕동 827-26 | 581㎡ |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2,640만 3,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
33.85㎡
물건비고
일반목구조 일반(목구조)경사지붕 1층 숙박시설
1층 33.85㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1,446만 1,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
18.54㎡
물건비고
일반목구조 일반(목구조)경사지붕 1층 숙박시설
1층 18.54㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2,640만 3,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
33.85㎡
물건비고
일반목구조 일반(목구조)경사지붕 1층 숙박시설
1층 33.85㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1,375만 9,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
17.64㎡
물건비고
일반목구조 일반(목구조)경사지붕 1층 숙박시설
1층 17.64㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
2,665만 7,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
23㎡
물건비고
지목: 대
면적: 23㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
6억 4,208만 6,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
554㎡
물건비고
지목: 대
면적: 554㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
6억 7,337만 9,000원
최저매각가격
3억 4,203만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,420만 3,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
인천광역시 중구 을왕동 827-26
소재지(도로명)
인천광역시 중구 용유서로450번길 41-20
상세주소
[토지 대 1,158㎡] [건물 103.88㎡]
토지 면적
1158㎡
전용 면적
581㎡
물건비고
지목: 대
면적: 581㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
-목록 5.6.7 토지에 소재하는 축대, 데크, 수목 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
-목록5 토지의 대부분은 목록 1,2건물의 대지(마당)로, 목록6 토지의 대부분은 목록1,2 건물의 대지로, 목록7 토지의 대부분은 목록 3,4 건물의 대지로 각각 사용된 것으로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황조사서 참조)
-공부상 목록1,2 에이-2 가동, 나동은 현황상 501호,502호로, 목록3,4 에이-1 가동, 나동은 현황상 401호, 402호로 각각 표시되어 있음(현황조사서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2023.07.10 | 전입23.07.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:채무자의 배우자로 보임(2025.2.25.자 가족관계증명서 상) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-04-12 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 왕산해수욕장 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호5), 7) : 2필 일단지로서 대체로 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
기호6) : 사다리형의 완경사의 토지이며 숙박시설(호스텔)의 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호5)~7) : 북서측의 진입도로(약 6m)를 통하여 남측의 주도로(용유서로)에 연결됨.
5) 공법상 제한사항
5)~7) : 자연녹지지역, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
임대차관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호1),2),3),4) 공히
일반목구조 일반(목구조)경사지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2010-11-16 임.
외벽 : 사이딩판넬 등
내벽 : 벽지 등
창호 : 삿시창임.
2) 토지의 용도
기호 1), 2) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
기호 3), 4) : 공부상 숙박시설(호스텔)이며 현황 공실임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
4) 기타 참고사항
토지 기호6) 지상
기호ㄱ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
토지 기호5), 7) 양 지상
기호ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 2㎡ (창고)
기호ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 1층 약 5.6㎡ (창고)
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
임대차관계는 미상임.