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서울서부지방법원·2025타경52443·물번 1·진행
서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호
전유 49.99㎡15.12평 · 토지 25.39㎡7.68평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 595만원305,954,000원
감정가3억 595만원
보증금 (10%)3,059만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.12.24개시결정 2025.12.26청구금액 297,000,000원매각기일 2026.06.23
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 은평구 서오릉로15길 2
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사건기본내역
사건번호
2025타경52443
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.24
개시결정일자
2025.12.26
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
297,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 305,954,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 구산동 205-2 5층501호 | - | 전용 49.99㎡15.12평 대지권 25.39㎡7.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 500만원
최저매각가격
3억 595만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
3,059만 5,400원(10%)
배당요구종기
2026.03.11
소재지(지번)
서울특별시 은평구 구산동 205-2
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 서오릉로15길 2
상세주소
5층501호
토지 면적
25.39㎡7.68평
전용 면적
49.99㎡15.12평
물건비고
철근콘크리트구조 49.99㎡
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특이사항
- 제시외 건물 포함
- 재현황조사서 및 감정평가서에 의하면 집합건축물대장 건축물현황도상 정북방향 기준 좌측 502호, 우측 501호로 등재되어 있으나 현황조사 당시 좌측이 501호, 우측이 502호로 좌우반전 되어 있으며, 현황 문패상 501호 좌측 부분을 매각대상으로 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.05.17 기간22.05.19~24.05.18 확정22.04.11 | 보증금2억 9,700만원 차임미상 배당26.02.25 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.11
- 배당요구일
- 2026.02.25
- 임대기간
- 22.05.19~24.05.18
기준권리 · 2023-03-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "서울구산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철6호선 "구산역"이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층건물 내 5층 501호로서 외벽 : 치장 벽돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감 창호 : 샷시 창호.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 다세대주택 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 로폭 약 8M 내외의 포장도로를 통해 본건까지 접근이 용이함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.