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창원지방법원 마산지원·2025타경20838·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호
전유 83.68㎡25.31평 · 토지 44.59㎡13.49평
아파트
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 2,005만원120,050,000원
감정가3억 5,000만원
보증금 (10%)1,200만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.27청구금액 360,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20838
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
360,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.12 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 120,050,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9 한일타운4차아파트 405동 6층604호 | - | 전용 83.68㎡25.31평 대지권 44.59㎡13.49평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 5,000만원
최저매각가격
1억 2,005만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
1,200만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 79-9
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕서로 45
상세주소
한일타운4차아파트 405동 6층604호
토지 면적
44.59㎡13.49평
전용 면적
83.68㎡25.31평
물건비고
철근콘크리트구조 83.683㎡
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특이사항
이 사건 신청채권자는 주택임차권자 심규철의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.7.19. 접수 제24348호) 있음(임대차 보증금 360,000,000원, 전입일 2022.7.7, 확정일자 2022.5.24.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2025년 7월말까지 관리비 약 80만원 정도가 연체되어 있는 것으로 현황조사됨.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.07 기간미상 확정22.05.24 | 보증금3억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 19. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.05.24
기준권리 · 2025-08-27
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '한일여자고등학교' 남동측 인근에
위치하는 한일타운4차아파트 제405동 제6층 제604호로서 주변은 아파트단지, 근린생활
시설, 단독주택 및 학교 등이 형성되어있음.
2) 교통상황
본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트(철근)콘크리트스라브지붕 23층건 중 6층 604호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 난방 설비 등이 되어
있음.
6) 건물 구조
본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
『토지이용계획확인서』상,
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025
-06-12)(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을
확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의
통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.