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서울동부지방법원·2024타경62476·물번 1·진행
서울특별시 송파구 가락동 182-13 5층502호
전유 29.68㎡8.98평 · 토지 17.59㎡5.32평
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,771만원147,718,000원
감정가2억 3,081만원
보증금 (10%)1,477만원
담당계 경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
접수일자 2024.10.11개시결정 2024.10.14청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2024타경62476
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.11
개시결정일자
2024.10.14
담당계
경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 230,810,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,648,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 147,718,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 118,174,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 230,810,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 184,648,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 147,718,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 가락동 182-13 5층502호 | - | 전용 29.68㎡8.98평 대지권 17.59㎡5.32평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,000만원
최저매각가격
1억 4,771만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
1,477만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.08
소재지(지번)
서울특별시 송파구 가락동 182-13
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 문정로13길 3-15
상세주소
[집합건물 5층 철근콘크리트구조 29.68㎡]
토지 면적
17.59㎡5.32평
전용 면적
29.68㎡8.98평
물건비고
5층 철근콘크리트구조 29.68㎡
07
특이사항
-제시외 건물 포함
-본건은 매각건물의 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 일치하지 않음. 매각대상은 출입문표시상 502호(건축물대장현황도면상 501호)임
신청채권자 겸 임차권자 한용재의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 502호 | 전입20.12.24 기간20.12.25~22.12.24 확정20.11.23 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당24.12.27 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):경매신청채권자 이며, 주택임차권자 OOO의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.23
- 배당요구일
- 2024.12.27
- 임대기간
- 20.12.25~22.12.24
기준권리 · 2021-05-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철5호선 「개롱역」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(5호선: 개롱역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서
(사용승인일: 2014.11.03)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,
- 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제6구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등임.
9) 기타 참고사항
건축물대장현황도면상 표시된 본건 위치와 현장조사 결과 확인된 본건 위치가 상이하며, 자세한 내역은 후첨 "내부구조도" 확인하기 바람.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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